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2008年的次貸危機是從美國波及出來的，這個危機的前一年，房價開始出現(xiàn)松動的時候，其他領域經(jīng)濟向好，而且就業(yè)和收入（包括賬面財富）還在攀升，一定程度上掩蓋了問題暴露。當時如果美聯(lián)儲及早去直面這個問題，華爾街的投行控制自己對抵押債券的投資，同時給購房人提供流動性，也許不會造成后來的連鎖反應沖擊面如此之廣。

現(xiàn)在國家需要的是二手房價格穩(wěn)定，同時被大家捂在手里盡量少流通，少占用資金。
同時部分房企在新房打折促銷回款，這樣二手房價格給一手房站崗。
防范金融風險主要是防范銀行體系受到?jīng)_擊，因此要控制三件事：
【杭州|接下來樓市風向標：且看二手房】1、地方債務要出清，土地財政不能斷，因此樓市新房銷售回款不能停；
2、房企負債率要降下來，還是要銷售回款，同樣新房銷售貸款不能停，同時房子要蓋好交付，否則房貸的抵押物是期房會風險比較大；
3、整個樓市的量價穩(wěn)定，二手房不拋售，存量足夠大，便于在未來開征房產稅，這樣房產稅才可以接棒土地財政，地方債務違約風險進一步降低。
以上這個循環(huán)支持土地財政、房產稅、銀行貸出去的錢的安全，地方政府、銀行、房企自己降杠桿控風險，但不能讓二手房房東反應過來。時間緊張，這時候必須加快把債務轉移，怎么轉移呢？讓買房人來背負房貸，土地財政、房企就都解套了，所以最近這一輪降低首付、降低利率就是在轉移負債，吸引人買房，居民把負債背在肩膀上。
然后唯一有點風險敞口的是銀行，因為放出去資金要有風險隔離的防火墻，來防止居民因為負債率過高、經(jīng)濟下行收入波動而出現(xiàn)大面積違約，不還房貸了銀行本質上也并不想拿一堆房子在手上，所以二手房市場更不能出現(xiàn)價格崩盤，一手房也是如此。

2021年二手房貸款審批極為慢，但是一直有，留有一點額度慢慢擠牙膏，這就是去年很多樓盤置業(yè)顧問面對的問題——客戶要賣了舊房湊首付，但就是拿不到房款，一拖幾個月。
但牙膏必須擠出來，否則二手房東發(fā)現(xiàn)賣不掉的房子，容易降價拋售，這就違背了樓市調控的初衷。
讓二手房東認為貸款額度還是有的，房價能穩(wěn)住出手甚至微漲。

“那些降價拋售的，都是因為有急事，只能逼不得已大幅度降價。像我們這種暫時不缺錢，沒有急事的人，可以掛上去，等等哪個能申請到貸款的人來買我們的房子。 ”

但隨后市場把需求消化一波差不多，基本上走量的還是新房，二手房就捂住了存量，房東反應過來也來不及了。如果二手房真正進入存量期，成交價下行賣不掉或者舍不得買，就會面對是交房產稅還是打折虧錢的兩難之中，這是接下來的情況。在那之前，市場真的好還是不好，樓市有沒有能回暖，其實就看二手房成交量能不能上去，如果不能，就是一個關門打狗的過程，大家就得謹慎。
紙面財富就給你固化在紙面上，不能讓你變現(xiàn) ，這樣還有助于控制通脹，金融體系的風險又低了一些。拿時間換空間，或者拿空間換時間，懂得都懂。
2021年經(jīng)濟下行和樓市遇冷同時出現(xiàn)的情況下，目前好消息是人民幣還比較堅挺，最近世界局勢又這個樣子。中國是世界上目前比較穩(wěn)定的地區(qū) ，對資本的吸引力僅次于（或者說不亞于）美國；我們的外匯也比較充裕，上個月順差584美元。我們還是有一定刺激的空間，這時候要提震市場信心，得拿出真的額度來給二手房市場一點支持，哪怕是為了做給市場看，如果連這都做不到，那么大家可想而知一手房就真的香么？一手房如果一旦變成二手房立刻失去流動性，那么誰也不傻。