青島北客站西片區(qū)就是海信慧灣 ， 去年底已經(jīng)出了規(guī)劃圖 ， 這一片占地1650畝 ， 可以開發(fā)N多的房子 。
樓山區(qū)域太龐大了 ， 一下子也沒法整體開發(fā) ， 所以這次提到的是堿廠片區(qū)、青鋼片區(qū) ， 這也是樓山區(qū)域最大的兩個老廠區(qū) 。
樓山區(qū)域再連上北邊屬于城陽區(qū)的白沙河南岸 ， 面積達到30平方公里：
所以說 ， 李滄區(qū)的這些土地一定會循序漸進的開發(fā) ， 一下子都拿出來市場也消化不了 。
在2月15日召開的李滄區(qū)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動動員大會上 ， 也提出了“三年對剩余8個城中村全部啟動改造 ， 涉及長澗、戴家、十梅庵、東南渠、板橋坊、曉翁片區(qū)、曲哥莊、河北居民約1.2萬戶” 。
從這些城市更新的地塊可以看出 ， 李滄區(qū)的面積要比市北區(qū)大多了 ， 以后將是青島城市更新的“主戰(zhàn)場” 。
04 嶗山區(qū)
《青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動方案》提到了嶗山區(qū)的株洲路兩側(cè)區(qū)域以及張村河兩岸區(qū)域 。
嶗山區(qū)成立了專門的部門“嶗山區(qū)城市更新推進中心” ， 對城市更新格外重視 。 實際的進度也是青島各區(qū)市中最快的 ， 春節(jié)之前已經(jīng)干得熱火朝天 。
株洲路兩側(cè)區(qū)域、張村河兩岸區(qū)域位于嶗山區(qū)和李滄區(qū)之間 ， 南邊是嶗山區(qū)金融中心 ， 北邊是東李生活中心 ， 房價都不菲 。
和市北區(qū)、李滄區(qū)相比 ， 嶗山區(qū)的這兩處城市更新的地方也許不是面積最大的 ， 但未來一定是價格最高的 。
此外 ， 《青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動方案》還提到了城陽區(qū)的白沙河北岸區(qū)域、軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及周邊區(qū)域 ， 西海岸新區(qū)的王臺老工業(yè)區(qū)、前灣保稅港區(qū)及周邊區(qū)域 。 但這兩個區(qū)目前還沒有明確重點 ， 今天先不分析 。
青島的這一次城市更新和城市建設(shè)攻堅行動方案是三年期 ， 若是三年內(nèi)上述區(qū)域都能獲得開發(fā) ， 那體量將是驚人的 。
我們知道近幾年青島樓市出現(xiàn)了明顯的分化 ， 郊區(qū)房價下跌、賣不動 ， 然后還不斷的賣地、建房 ， 最終導(dǎo)致供大于求 。
青島市區(qū)這幾年賣的地比較少 ， 樓市整體供小于求 ， 房價雖然沒有大漲 ， 但十分堅挺 ， 不像郊區(qū)那樣跌跌不休 。
郊區(qū)房子既然不好賣 ， 那就少賣點地；市區(qū)房子供小于求 ， 那就多賣點地 。 這次的城市更新和城市建設(shè)向市區(qū)轉(zhuǎn)移 ， 就是基于這個樓市基本面 。
【青島市|明確了，青島四區(qū)下一步的發(fā)展重點在這里！】這一輪城市更新行動整下來 ， 也許青島樓市會更加健康 。 當然 ， 也存在郊區(qū)買房者向市區(qū)改善置換轉(zhuǎn)移的可能 ， 那樣的話郊區(qū)樓市會更加不堪 。
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