融僑·則徐道壹號(hào)項(xiàng)目位于三叉街，分AB區(qū)，A區(qū)130起步，B區(qū)分棟安商房，110連廊端頭，備案數(shù)據(jù)：公攤22.5%，套內(nèi)84。榮盛發(fā)展|戶型分析，小面積做四房，中看不中用？。" />

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榮盛發(fā)展|戶型分析，小面積做四房，中看不中用？

多元化榮盛發(fā)展

榮盛發(fā)展|戶型分析，小面積做四房，中看不中用？

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榮盛發(fā)展|戶型分析，小面積做四房，中看不中用？

這幾天看了一些新盤的戶型圖 ， 發(fā)現(xiàn)這幾年 ， 越來越多的連廊產(chǎn)品 ， 戶型設(shè)計(jì)越來越優(yōu)秀 ， 特別是端頭110左右的四房產(chǎn)品 ， 已經(jīng)開始逐步走大面寬布局 。
查看這幾年改善盤的戶型的時(shí)候 ， 發(fā)現(xiàn)一眼看去要么跟這些110的布局類似 ， 空間也看不出差異 ， 要么個(gè)別看過去還不如這些產(chǎn)品 。
近期網(wǎng)絡(luò)上面也開始流行戶型評(píng)分 ， 看到這些小戶型做得大面寬 ， 一般評(píng)論區(qū)都是非常驚嘆 ， 質(zhì)疑面積是否正確 。
如下圖片來自網(wǎng)絡(luò) ， 面積132 ， 套內(nèi)未知 ， 應(yīng)該算是目前非常優(yōu)秀的布局設(shè)計(jì) ， 面寬大進(jìn)深小 ， 當(dāng)然實(shí)際如何 ， 帶著這個(gè)疑問 ， 來看看福州的相關(guān)典型產(chǎn)品 。

融僑·則徐道壹號(hào)項(xiàng)目位于三叉街 ， 分AB區(qū) ， A區(qū)130起步 ， B區(qū)分棟安商房 ， 110連廊端頭 ， 備案數(shù)據(jù)：公攤22.5% ， 套內(nèi)84.8平 ， 戶型如下：

對(duì)于戶型而言 ， 贈(zèng)送的面積：北側(cè)陽臺(tái)封包使用 ， 南側(cè)兩個(gè)臥室的飄窗 。 雖然有一定贈(zèng)送 ， 但是做成這樣的產(chǎn)品 ， 還是在公攤22.5%的情況下 。
第一眼看到這個(gè)戶型 ， 挑不出什么毛病 ， 這個(gè)布局 ， 也是目前連廊端頭里面 ， 相對(duì)優(yōu)越的方案 ， 四開間朝南 ， 同時(shí)客餐廳南北對(duì)流 。
由于沒有樣板房圖片以及實(shí)際尺寸不好挑的毛病 ， 一眼看去 ， 主要困擾在餐廳、廚房、客廳的尺寸問題 。
回顧項(xiàng)目A區(qū)的戶型 ， 130 ， 143的四房設(shè)計(jì) ， 如果沒有說出實(shí)際的尺寸和面積 ， 僅僅從布局來看 ， 相信110布局應(yīng)該會(huì)得到更多的肯定 。

龍湖天序項(xiàng)目位于金山 ， 分棟安商房 ， 高層連廊端頭 ， 112平四房 ， 備案數(shù)據(jù)：公攤22.8% ， 套內(nèi)86.63平 。 戶型如下：

戶型設(shè)計(jì)可以說跟則徐道壹號(hào)110平的基本一樣 ， 項(xiàng)目贈(zèng)送來自臥室、衛(wèi)生間南北的飄窗贈(zèng)送 。
樣板房截圖如下 ， 從樣板房可以看出 ， 直接把客廳和右側(cè)臥室做了合并 ， 同時(shí)陽臺(tái)做了封包 ， 整個(gè)客廳空間甚至比150平的都大 ， 查看剩余的三個(gè)臥室 ， 兩個(gè)次臥都是一個(gè)小床+書桌 ， 主臥搭配了一個(gè)小型衣柜 。

這應(yīng)該就是這個(gè)戶型目前最好的案例 ， 由于公攤并不低 ， 雖然有額外飄窗等贈(zèng)送 ， 但是套內(nèi)依然不多 ， 四開間朝南 ， 面寬加大的情況下 ， 只能犧牲進(jìn)深 。
此時(shí)如果樣板房做四房 ， 陽臺(tái)不封包 ， 客廳的沙發(fā)可能只能擺個(gè)三人座 ， 所以陽臺(tái)封包加大進(jìn)深 ， 同時(shí)把右側(cè)小房間合并 ， 這也是戶型未來裝修的解決方案 。
對(duì)于剩余的臥室 ， 雖然有飄窗贈(zèng)送 ， 但是沒有陽臺(tái)可以封包加大進(jìn)深 ， 所以臥室已經(jīng)無法滿足傳統(tǒng)的床+床頭柜+衣柜的設(shè)計(jì) 。
回頭看這個(gè)樣板房 ， 很容易給人的感受 ， 客廳夠?qū)挸?， 臥室還有三間也能滿足 。 但是實(shí)際查看 ， 客廳需要包陽臺(tái) ， 衣服可能只能使用烘干了 ， 三個(gè)臥室 ， 只有一個(gè)小衣柜 ， 以后的衣服棉被沒地方放 。
首開香頌項(xiàng)目位于東二環(huán) ， 分棟安商房 ， 小高層一梯一戶 ， 110平四房 ， 備案數(shù)據(jù)：公攤25% ， 套內(nèi)82.68平 。 戶型如下：

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