在地理位置上 ， 蘭州新區(qū)也在承接蘭州的城市企業(yè)搬遷項目 ， 減少蘭州的人口增長和交通擁堵 。一個城市的房價未來是否會持續(xù)上漲 ， 是由其發(fā)展?jié)摿Q定的 。很明顯 ， 這幾年蘭州房價的上漲并不是由蘭州自身的發(fā)展?jié)摿Q定的 ， 而是國內(nèi)房價上漲導(dǎo)致的 ， 屬于普漲 。再者 ， 蘭州是甘肅省的省會 ， 會有人口涌入 ， 但只有甘肅省的人在流入 。
蘭州房價為什么還在上漲？
蘭州房價在漲 ， 原因很多 。我個人認為 ， 有幾個重要的普通要素：1.房地產(chǎn)企業(yè)拿地 ， 地價不斷在漲 ， 當(dāng)然 ， 招標(biāo)賣地是主要方式 ， 2.建新房的基礎(chǔ)設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)在不斷提高 ， 成本難以控制 ， 比如道路、管線、綠化、通訊、亮化等配套設(shè)施 。3.新房建設(shè)的原材料在不斷漲價 ， 尤其是高污染的原材料生產(chǎn)廠家 ， 受到政策調(diào)控等因素影響 ， 產(chǎn)量限制和生產(chǎn)環(huán)境改造成本提高等等 ，
4.人工成本的增加 ， 比如工資之外的保險費和其他費用等 。5.其他稅費等等 ， 這是硬性的要素 ， 和其它省份一樣 。當(dāng)然 ， 蘭州市也有自己的特殊性 ， 比如 ， 城市化在加速 ， 中心地帶土地減少 ， 開山平地的工程逐年增加 ， 那么 ， 作為地產(chǎn)企業(yè) ， 他們的發(fā)展要以自身的效益為基礎(chǔ) 。沒有效益的企業(yè)是無法生存的 ， 除非政府部門降低地價 ， 減少其它費用 ， 以支持房產(chǎn)企業(yè) ， 否則 ， 人為控制房價 ， 只是一個暫時的表象 ， 無益于房地產(chǎn)健康發(fā)展 。
蘭州新區(qū)房價為什么漲的這么快？
2010年12月 ， 甘肅省設(shè)立蘭州新區(qū) ， 2012年8月 ， 國務(wù)院批復(fù)為國家級新區(qū) ， 這是繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)后的第五個國家級新區(qū) ， 也是西北地區(qū)第一個國家級新區(qū) 。首先 ， 蘭州新區(qū)定位很高 ， 蘭州新區(qū)是甘肅省下轄的國家級新區(qū) ， 是國務(wù)院確定建設(shè)的西北地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開放的重要戰(zhàn)略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) ， 是絲綢之路經(jīng)濟帶和歐亞“大陸橋”的重要連接點 ，
其次 ， 在地理位置來說 ， 蘭州新區(qū)也在為蘭州市區(qū)承擔(dān)市區(qū)企業(yè)異地搬遷項目 ， 減少蘭州市區(qū)人口增長和交通擁堵 。所以新區(qū)會有一大部分外來人口的增加 ， 最后 ， 經(jīng)過查閱17年12月到18年3月份的蘭州新區(qū)房屋成交價來看 ， 房價未有大幅度提升 ， 基本與17年年末持平 ， 寫在最后 ， 根據(jù)這幾個月數(shù)據(jù)對比 ， 蘭州新區(qū)放款起步較高 ， 在后期發(fā)展中未有大幅度上漲！ 。
蘭州作為一個二線城市 ， 房價會持續(xù)上漲嗎？
未來蘭州的房價上漲乏力 ， 從上圖 ， 可以看出蘭州當(dāng)前房價均價為1.2萬元 ， 而且近一年持續(xù)上漲 ， 近一年明明在持續(xù)上漲 ， 為何未來上漲乏力呢？一個城市未來房價會不會持續(xù)上漲 ， 是由發(fā)展?jié)摿λ鶝Q定的 ， 顯然近幾年蘭州房價的上漲并不是由蘭州自身的發(fā)展?jié)摿λ鶝Q定的 ， 而是由于國內(nèi)房價均漲所引起的 ， 屬于普漲 ， 再者 ， 蘭州屬于甘肅省會 ， 會有人口流入 ， 但是也僅僅是甘肅省的人在流入 。
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