日韩亚洲国产欧美另类,久久亚洲加勒比av

文章圖片

文章圖片

文章圖片

隨著時(shí)間來(lái)到3月，各大機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布了2月份的樓市數(shù)據(jù) ，通過(guò)以下三組數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn) ，樓市的下行周期似乎并未結(jié)束：1、據(jù)中指研究院數(shù)據(jù) ，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值為103.0億元，同比下降34.0%；其中百億房企30家，較去年同期減少24家；超50億房企26家，較去年同期減少16家；2、房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)排名前5的城市中，有3座城市出現(xiàn)了下跌；3、據(jù)克而瑞數(shù)據(jù) ， 28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交面積環(huán)比下降32% ，同比下降35% ，創(chuàng)近年來(lái)單月新低。

三組數(shù)據(jù)說(shuō)明了當(dāng)前樓市的3個(gè)現(xiàn)狀：首先，居民的購(gòu)房意愿并未出現(xiàn)明顯提升，大多數(shù)購(gòu)房者依舊處于“觀望”態(tài)度，由此導(dǎo)致了房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比滑落超過(guò)三成。其次，即使是熱點(diǎn)城市，也并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，排名前五的城市中，北京、深圳、廈門(mén)都出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況，下跌比例達(dá)到了60% 。最后，百?gòu)?qiáng)房企門(mén)檻已經(jīng)出現(xiàn)了“腰斬”的情況， TOP100門(mén)檻值為20.9億元，相較2021年下降54.1% 。

在這樣的情況下，樓市中自然也少不了未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)“暴跌”的聲音，不少購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)持續(xù)性大跌的情況，原因在于隨著樓市泡沫迅速消除，房?jī)r(jià)會(huì)很快回歸到理性，甚至預(yù)測(cè)未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)能夠跌至2萬(wàn) ， 2線城市8千，三四線城市2千的情況。因此這類(lèi)購(gòu)房者認(rèn)為今明兩年應(yīng)該拋售多余的房產(chǎn) ，不要去買(mǎi)房子，以免出現(xiàn)“高位接盤(pán)”的情況，遇到房子迅速貶值的問(wèn)題。
另一方面，也有一些人認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)再次出現(xiàn)和過(guò)去一樣“快速上漲”的情況，原因是當(dāng)前房地產(chǎn)依舊是核心的經(jīng)濟(jì)支柱，同時(shí)許多城市的土地依賴性比較高，因此一旦樓市下行必然會(huì)出現(xiàn)“救市”措施，或者放松樓市調(diào)控力度。也就意味著未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，因此今明兩年應(yīng)該抓緊機(jī)會(huì)買(mǎi)房，是抄底的好時(shí)機(jī) 。由此可見(jiàn) ，當(dāng)前樓市已經(jīng)出現(xiàn)了兩種對(duì)立的觀點(diǎn) ，那么對(duì)于手里有60萬(wàn)的人來(lái)說(shuō) ，今明兩年到底該買(mǎi)房還是存錢(qián)？對(duì)此我們可以參考孫宏斌的“四句話”：

01

“如果地產(chǎn)行業(yè)不調(diào)控的話，房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天了，這是調(diào)控的必要性。我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)就沒(méi)辦法干了” 。

這句話來(lái)源于2020年融創(chuàng)業(yè)績(jī)會(huì) ，孫宏斌對(duì)于樓市調(diào)控給出了自己的看法。很多人可能會(huì)疑惑，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)難道不是希望房?jī)r(jià)越高越好嗎？房?jī)r(jià)越高對(duì)于房企來(lái)說(shuō)利潤(rùn)空間就越大。實(shí)際上并非如此，原因很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)就算漲到天上去，也需要有人買(mǎi)才行。舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，假設(shè)房?jī)r(jià)1萬(wàn)/㎡的時(shí)候，有20個(gè)人買(mǎi)房，房企能夠賺20萬(wàn)元，房?jī)r(jià)漲到5萬(wàn)/㎡的時(shí)候只有2個(gè)人買(mǎi)得起，那么房企只能賺10萬(wàn)元。

事實(shí)上，當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于十分高的位置了，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù) ， 2021年上半年我國(guó)有68個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10.0 ，遠(yuǎn)高于國(guó)際“3.0-6.0”的房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)水平，其中有8個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比更是高達(dá)20以上，相當(dāng)于20年的全部收入才能在我當(dāng)?shù)刭I(mǎi)得起一套房。正如著名主持人白巖松說(shuō)的那樣：當(dāng)房?jī)r(jià)超過(guò)三四萬(wàn) ，再怎么漲，就跟普通人沒(méi)啥關(guān)系了，反正也買(mǎi)不起。