文章圖片
文章圖片
今年以來 ， 青島先后發(fā)布《青島市自然資源和規(guī)劃“十四五”行業(yè)規(guī)劃》《青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)方案》 ， 其中城市更新成為一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容 。
這次城市更新行動(dòng)的重點(diǎn)是低效利用地塊的再利用、再開發(fā) ， 說白了就是以前沒發(fā)展起來的地方這次要發(fā)展起來 ， 以前沒拆的棚戶區(qū)這次要拆了 ， 以前遺留的老大難這次都要解決了 。
2022年已經(jīng)過去了2個(gè)月 ， 市內(nèi)四區(qū)都已經(jīng)直接或者間接發(fā)布了城市更新的重點(diǎn)區(qū)域 ， 我們今天就來看看各區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)在哪里 。
01 市南區(qū)
根據(jù)新聞報(bào)道 ， 《市南區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》正在編制 。 但一些報(bào)道出來的消息也能看出市南區(qū)城市更新的三個(gè)方向：
一是歷史城區(qū)的保護(hù) ， 主要是中山路及周邊 。
二是老廠區(qū)的再利用 ， 《市南區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》提到了海珊制衣、孚德鞋廠周邊地塊 ， 其中位于延安三路109號的青島海珊制衣廠早已改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 。 市南區(qū)的這種老廠區(qū)再利用不是拆除 ， 而是利舊 。
三是老舊小區(qū)升級改造 ， 就是加保溫、加電梯、外立面翻新等 。
可見 ， 市南區(qū)確實(shí)沒有多少可開發(fā)的土地了 ， 這次城市更新行動(dòng)重在“更新”、輕在“建設(shè)” ， 市南區(qū)以后的新房會(huì)越來越少 。
02 市北區(qū)
市北區(qū)是青島城市更新的重點(diǎn)地區(qū) ， 在《青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)方案》中就提到了郵輪港區(qū)、老四方工業(yè)區(qū)兩處區(qū)域 。
其中郵輪港區(qū)主要是集聚產(chǎn)業(yè) ， 除了郵輪母港及上下游產(chǎn)業(yè)外 ， 傳聞青島圖書館新館也將落地在這里 。
老四方工業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)較為豐富 ， 有產(chǎn)業(yè)也有房地產(chǎn) 。
根據(jù)新聞報(bào)道 ， 老四方工業(yè)區(qū)城市更新內(nèi)容主要為大健康產(chǎn)業(yè)園、歡樂濱海城、中車四方智匯港、捷能中泰片區(qū)和鄭州路片區(qū)：
和市南區(qū)老廠區(qū)利舊不同 ， 老四方工業(yè)區(qū)的這些老廠區(qū)、棚戶區(qū)是拆除重建 。 這5塊地方 ， 估計(jì)有5000多畝土地 。
其中的中車四方智匯港正在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā) ， 其他地塊則是處于拆遷、平整土地等進(jìn)度不等 。
捷能中泰片區(qū)、鄭州路片區(qū)是市北區(qū)北部兩大待開發(fā)地塊 ， 前者是老廠區(qū) ， 已經(jīng)搬遷；后者是棚戶區(qū) ， 正在拆遷 。 這兩塊土地比現(xiàn)在正賣的中海寰宇天下（青島造紙廠地塊）要大多了 ， 上市后將會(huì)緩解市北區(qū)土地匱乏的局面 。
另外 ， 文件還提到“加快推進(jìn)閆家山、香里片區(qū) ， 河西剩余片和鹽灘剩余片3個(gè)片區(qū)2700余戶改造” ， 這也是市北區(qū)僅剩下的幾個(gè)城中村了 。
當(dāng)然 ， 市北區(qū)也有進(jìn)行老舊小區(qū)升級改造 ， 但和棚改相比就是小巫見大巫了 。
如果上述土地在未來3年都能上市開發(fā) ， 市北區(qū)又將成為青島的樓市熱點(diǎn)地區(qū) 。
03 李滄區(qū)
在《青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)方案》中 ， 李滄區(qū)有北客站及周邊區(qū)域、世博園及周邊區(qū)域、樓山區(qū)域三個(gè)區(qū)域 ， 位居青島各區(qū)市首位 。
從2月21日相關(guān)部門對市長的匯報(bào)內(nèi)容可以知道 ， “青島世博園及周邊區(qū)域、青島北客站交通商務(wù)區(qū)、青島北客站西片區(qū)以及堿廠片區(qū)、青鋼片區(qū)的后續(xù)利用、開發(fā)建設(shè)及合作”是重點(diǎn) 。
世博園及周邊區(qū)域經(jīng)過多年的開發(fā) ， 所剩面積已經(jīng)不是那么大 。
青島北站周邊區(qū)域一直都是青島城市發(fā)展的“另一面” ， 位置上占了青島的高鐵“門面” ， 卻多年來沒有開發(fā) ， 以至于荒草滿地 ， 被人詬病 ， 如今看來是要下決心開發(fā)了 。
推薦閱讀
- 齊齊哈爾|今年河南樓市攻克這“2個(gè)難題”，時(shí)間已確定，各地已經(jīng)在行動(dòng)了
- 房價(jià)|手里有60萬，今明兩年應(yīng)該買房還是存錢？孫宏斌“四句話”說透了
- 陽臺(tái)|他，搬家10年終于定居了！80㎡老房竟無一寸被浪費(fèi)，夢中家的模樣
- 茂名|全國首個(gè)！鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，放松限購了
- 中國鐵建|1.35-2.76萬/㎡，西安開盤賣了87%，倒掛盤更香！
- 安居房|500套 | 龍崗安居房發(fā)布認(rèn)購?fù)ㄖ耍?2年第一批安居房請注意查收
- 遼寧省|2022年2月遼寧14市房價(jià)均價(jià)6漲8跌，整體卻漲了，什么原因呢？
- 揚(yáng)州|揚(yáng)州房價(jià)漲到頭了，揚(yáng)州樓市降溫在即，揚(yáng)州樓市分析第9期
- 蘭州|央媒3天喊話2次，要求9個(gè)城市降首付、降房貸，樓市要翻篇了？
- 惠州|接著降價(jià)接著涼？惠州再現(xiàn)零首付促銷，該發(fā)生的恐還是來了。