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購(gòu)房置業(yè)|買到爛尾樓還要支付剩余房貸嗎？法院：購(gòu)房人無(wú)需還貸

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購(gòu)房置業(yè)|買到爛尾樓還要支付剩余房貸嗎？法院：購(gòu)房人無(wú)需還貸

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本山大叔表示 ， 人世間最痛苦的事情不是人死了 ， 錢沒花完 ， 而是人活著 ， 錢沒了 。
對(duì)于買房子的人來(lái)說(shuō) ， 最痛苦的事情并不是買房之后房子降價(jià)了 ， 而是買房之后 ， 房子爛尾了 ， 貸款還要還 ， 這種痛苦堪稱地獄級(jí) 。
我在網(wǎng)上看過(guò)這樣的報(bào)道 ， 有的開發(fā)商資金鏈斷裂之后跑路了 ， 業(yè)主看著即將完工的房子痛苦不堪 ， 最終業(yè)主成立了業(yè)主委員會(huì) ， 自費(fèi)將樓房裝了電梯、水電等基礎(chǔ)設(shè)施 。

購(gòu)房人雖然住了進(jìn)去 ， 但是樓房是沒有經(jīng)過(guò)安全驗(yàn)收的 ， 存在安全隱患 。 最重要的是 ， 這些房子是沒有房產(chǎn)證的 ， 這完全是花錢買罪受 。
相對(duì)來(lái)說(shuō) ， 這些購(gòu)房人算是不幸中的萬(wàn)幸 ， 因?yàn)榉孔又辽俜忭斄?， 只不過(guò)沒有進(jìn)一步施工而已 。 有的購(gòu)房人遇到了建了一半的樓盤 ， 鋼筋外露 ， 這完全就是危樓 。 自己最后不僅沒有得到房子 ， 每個(gè)月還要按時(shí)還房貸 ， 這種感覺不敢想象 。
可是 ， 只要允許期房銷售 ， 購(gòu)房人買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)一直存在 ， 誰(shuí)也不知道自己這個(gè)樓盤的開發(fā)商會(huì)不會(huì)突然爆雷 。
如果我們真的遇到這種情況就只能啞巴吃黃連了嗎？
不一定哦 ， 如果上訴的話 ， 法院可能會(huì)支持你停止還貸的 。
近日 ， 浙江省嘉興市中級(jí)人民法院（簡(jiǎn)稱：嘉興中院）的一則判罰引發(fā)關(guān)注 ， 因?yàn)榉ㄔ褐С至速?gòu)房人停止還貸的訴求 。
不過(guò)這個(gè)案件也并沒有那么順利 ， 而是經(jīng)歷了兩次開庭才有了這個(gè)結(jié)果 。
【購(gòu)房置業(yè)|買到爛尾樓還要支付剩余房貸嗎？法院：購(gòu)房人無(wú)需還貸】據(jù)了解 ， 來(lái)自上海的許先生2014年在嘉興購(gòu)買了一套別墅 ， 在銀行貸款392萬(wàn)元 。 在所有貸款手續(xù)都辦好之后 ， 許先生也開始按月還貸款 。
不過(guò)在別墅到了交付期時(shí) ， 開發(fā)商并沒有如期交房 。 更令人崩潰的是 ， 開發(fā)商還向法院申請(qǐng)了破產(chǎn) ， 收房無(wú)望的許先生就停止了還貸 。
斷貸之后 ， 銀行立馬就將許先生起訴了 ， 因?yàn)殂y行認(rèn)為你買的房子怎樣跟銀行沒有任何關(guān)系 ， 你從銀行貸款了多少錢 ， 就需要按時(shí)歸還 。
本案在上訴至法院時(shí) ， 法院根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房貸款及擔(dān)保合同》第38條約定支持了銀行的做法 ， 因?yàn)樵S先生想要解除合同的話 ， 需要?dú)w還銀行本金和利息220余萬(wàn)元 。
許先生畢竟是有實(shí)力購(gòu)買別墅的人 ， 他也找到律師來(lái)繼續(xù)幫自己上訴 。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定 ， 當(dāng)購(gòu)房合同無(wú)效 ， 或者被撤銷之后 ， 商品房貸款擔(dān)保合同也應(yīng)被解除 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)將收到的貸款和購(gòu)房款的本金和利息分別返還給擔(dān)保人和買受人 。
正是因?yàn)檫@條法律的支持 ， 嘉興中院二審判決銀行提出的讓許先生歸還剩余貸款以及利息的請(qǐng)求不成立 ， 不予支持 。
此案中間出現(xiàn)了購(gòu)房合同無(wú)效或者撤銷的問(wèn)題 ， 什么情況下才算是合同無(wú)效呢？
很明顯 ， 那就是開發(fā)商違約出現(xiàn)了爛尾樓 。 法律又是怎么定義爛尾樓的呢？
律師表示 ， 爛尾樓是指項(xiàng)目開工之后 ， 又出現(xiàn)停工一年以上的項(xiàng)目 ， 這就是爛尾樓 。 爛尾樓的原因有很多 ， 不過(guò)大多數(shù)都是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂所致 。
由于開發(fā)商已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn) ， 相關(guān)樓盤也沒有竣工驗(yàn)收 ， 不符合交付標(biāo)準(zhǔn) ， 開發(fā)商就存在違約的情況 ， 購(gòu)房合同自動(dòng)失效 。
既然購(gòu)房人可以停止還貸 ， 那么銀行的損失找誰(shuí)要呢？

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