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臺州|經開3宗黃金地即將出讓，今年7盤將入市！( 二 )

臺州


毛坯限價最高21661元/㎡
JK202203號地塊位于經開區紫云路以北、宿松路以西 。 地塊內部非常平整 ， 幾乎沒什么雜草 ， 處于凈地狀態 。

該地塊原本要同步修建一所18班幼兒園 ， 后來縮減規模至9班 ， 對房企來說是個好消息 ， 建設壓力有所減輕 。
除去5%保障性租賃住房 ， 按照戶型建筑面積100平計算 ， 預計提供638套房源 ， 新房體量是這三宗地塊最多的了 。
地塊東側一路之隔就是濱湖1.0啟動區板塊 ， 可以共享濱湖區配套 。
周邊教育資源是這塊地一個極大的優勢 。 北側約500米處是合肥一六八玫瑰園學校(南校區) ， 很有可能為該地塊的學區 。

經開區JK202205號地塊位于經開區習友路以東、石門路以南 。
該地塊內部非常雜亂 ， 放眼望遍地是附近居民種的菜 ， 不過居委會2月24日通知居民處理菜地 ， 并要求在2月28日之前完成 。

除了菜地 ， 地塊內大片樹木和池塘的處理較為麻煩 ， 需要花費一定的時間 。

03號地塊和05號地塊都位于南艷湖板塊 ， 但05號地塊西南側一路之隔就是南艷湖 ， 區位優勢稍勝一籌 。
此外 ， 05號地塊為純居住用地 ， 更受房企青睞 。

【臺州|經開3宗黃金地即將出讓，今年7盤將入市！】目前南艷湖板塊有兩個純新盤待入市 ， 分別是皖投JK202112地塊和遠洋水木華著（啟迪遠洋經開JK202111地塊） 。

相比之下 ， 05號地塊的毛坯限價有極小幅度的上調 ， 03號地塊的毛坯限價最低 ， 為19769元/㎡ 。
等到這四盤的入市 ， 會彌補南艷湖板塊的新房空缺 ， 但同時互相的競爭壓力也很大 。
我們再看看周邊的二手房情況 。 03號地塊周邊的二手房較多 ， 如濱湖前城、御景前城、綠地濱湖印象、觀瀾華庭、濱湖世紀城 ， 掛牌價2.4-2.8萬/㎡左右 。

05號地塊周邊小區有南湖春城（掛牌價18901元/㎡）、御湖觀?。⊕炫苾r23313元/㎡）、海恒社區（掛牌價15972元/㎡）等 ， 二手房倒掛不明顯 。
2022年經開區大爆發
華潤、啟迪、皖投等盤即將入市
據金剛石云數據顯示 ， 經開區目前新房庫存并不多 ， 僅1197套 ， 是需要純新盤補給的 。

除了處于尾盤的置地匯金商務中心和偉星玖都薈 ， 經開區還有招商萃語云筑和華僑城空港國際小鎮在售 。
萃語云筑于2月18日登記11幢、8幢 ， 均價22375.95元/㎡ ， 總價210-335萬 ， 非剛需首付3成起 ， 登記結果尚未出爐 。
純新盤方面 ， 昆御府計劃3-4月首開 ， 放風價2.3萬/㎡ ， 首開樓棟尚未確定 。 目前臨展中心已開 ， 位于包河萬象城 ， 售樓部正在施工 ， 計劃3月初開放售樓部 。 目前首開具體信息未定 ， 可能為4棟樓 ， 面積約95-128㎡ 。

皖投JK202112號地塊已經平整完畢 ， 但并未施工 。 據現場工作人員介紹在等招標 ， 預計最近就會正式動工 。

項目擬建12棟樓 ， 其中7棟多層洋房 ， 3棟高層 ， 2棟商辦 。 戶型方面 ， 以大平層為主 ， 共有120、140、160平三個面積段 ， 部分樓棟可以鳥瞰南艷湖 ， 主打湖景改善 。

啟迪遠洋經開JK202111地塊（遠洋水木華著）將由遠洋操盤 。
項目產品面積段120㎡以上 ， 毛坯限價21409元/㎡ ， 預計入市價2.3萬+/㎡ ， 裝修交付 。 （僅供參考 ， 具體以實際為準）

此外還有華僑城于去年6月份競得經開區JK202105號地塊、JK202106號地塊、JK202107號地塊、JK202108號地塊 。

那這些純新盤和即將拍賣的三宗地買房人該如何選擇呢？
從居住環境來看 ， 靠近南艷湖的遠洋水木華著、皖投JK202112地塊、JK202205號地塊可選擇 。

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