要點(diǎn)：
1、拿地累計(jì)總額同比下降62.7％
2、投資力度同比大幅下降，房企拿地分化顯著
【 地塊|2022年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜】3、一線城市為布局重點(diǎn)，長(zhǎng)三角熱度持續(xù)
01
拿地同比下降62.7％
房企拿地分化顯著
2022年1-2月，TOP100企業(yè)拿地總額1440.9億元，拿地規(guī)模同比下降62.7％。TOP100門檻值為5億元，較2021年2月下降5億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為59.7％。
從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、北京興創(chuàng)投資和華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。2022年1-2月，綠城中國(guó)以累計(jì)新增貨值392億元的占據(jù)榜單第一；北京興創(chuàng)投資、華潤(rùn)置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為254億元和222億元。TOP10企業(yè)1-2月新增貨值總額1757億元，占TOP100企業(yè)的32.5％，新增貨值門檻為100億元。
圖：2021-2022年2月50家代表房企每月拿地總額
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?br />
房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降。2022年2月，50家代表房企拿地總額同比下降67.0％。受集中供地影響，2022年2月僅北京一城開展供地，房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升。具體來(lái)看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，以國(guó)央企為主的企業(yè)拿地態(tài)度積極，如第一陣營(yíng)內(nèi)的華潤(rùn)置地、第二陣營(yíng)內(nèi)的綠城中國(guó)等。
02
權(quán)益金額占比同比下降
企業(yè)傾向合作拿地
圖：2022年1-2月50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?br />
50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2022年1-2月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為79.4％，較同期降低3.6個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。具體來(lái)看，與去年同期相比，TOP31-50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降35.8個(gè)百分點(diǎn)，TOP11-30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降4.2個(gè)百分點(diǎn)，TOP10陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了11.7個(gè)百分點(diǎn)。
03
一線城市為布局重點(diǎn)
長(zhǎng)三角熱度持續(xù)
圖：2022年1-2月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?br />
一線城市房企拿地占比最高，城市群中長(zhǎng)三角居首位。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-2月在一線城市的投資面積占比最高，為36.2％。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到38.1％。
圖：2022年1-2月50家代表房企拿地面積TOP10城市
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?br />
北京、寧波和嘉興位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-2月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，北京位列第一，寧波和嘉興占據(jù)二、三位置。其中，北京以87.5萬(wàn)平方米位列第一，寧波以52.2萬(wàn)平方米位列第二。
從各城市群拿地金額來(lái)看，作為打響2022年首次集中供地的城市，北京率京津冀地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。
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