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編者按春潮涌動 ， 萬象更新 。 合肥2022年首批集中供地將于3月17日開拍 ， 32宗2658畝地要出讓 ， 全部競品質 ， 省府、小廟、南艷湖都供地了 。 樂居合肥獨家策劃《合肥追地——直擊2022首批集中供地》 ， 以腳步丈量土地 ， 以數據言說市場 ， 直擊熱點地塊“初面貌” 。
合肥2022年首次集中供地 ， 經開區拿出了3宗“壓箱底”地塊 ， 明珠廣場板塊1宗、南艷湖板塊2宗 ， 雖然住宅面積不大 ， 共約119畝 ， 但區位是真的不錯 。
本站實地探訪 ， 帶你了解這三宗地的現場情況和周邊配套 。
緊鄰明珠廣場
住宅占比僅37%
JK202204號地塊位于經開區明珠廣場板塊 ， 繁華大道以北、蓮花路以西 。 地塊由北海路一分為二 ， 內部除了有廢棄的電線柱外 ， 只有一些雜草 ， 沒有大土方 ， 拿地后平整周期較短 。
該地塊容積率2.0 ， 按照100平一套的標準來看 ， 預計新添373套房 ， 體量不是很大 。
此外 ， 占比63%的商業和商業商務金融用地對房企的壓力很大 ， 在實探的過程中遇到一家房企 ， 據他們透露 ， 因為住宅占比不高 ， 不考慮參與這塊地的競買 。
但這塊地的區位沒話說 ， 西側緊鄰明珠廣場和正大廣場 ， 緊鄰距離地鐵7號線（在建）蓮花路站 。 距離明珠小學約400米 ， 周邊還有合肥46中海恒分校（直線距離約2.5公里）等多所學校 ， 生活配套完善 。
JK202204號地塊處于目前經開區新房較為集中的區域 ， 地塊北邊為置地匯金商務中心和偉星玖都薈 。
置地匯金商務中心所有房源在去年11月就已登記 ， 競爭性不大 。 而偉星玖都薈僅剩1棟小高層9#預計明年加推 ， 地塊入市后兩者或許會打個照面 。
該地塊毛坯限價21072元/㎡ ， 加上裝修預計2.4萬+/㎡ ， 相對于上述兩盤來說 ， 價格有所抬升 。
地塊南邊為肥西振興湖境花園和保利拾光年 ， 雖然價格在2萬/㎡以下 ， 但市區產權明顯更香一點 。
地塊東邊便是華地潤園 ， 目前掛牌價26764元/㎡ ， 價格倒掛4000元/㎡左右 ， 新房價格有優勢 。
南艷湖板塊兩待出讓
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