“原以為是青銅，沒(méi)想到是王者?！边@個(gè)梗用于表述2021年樓市感受，也大致成立?？磾?shù)據(jù)：去年全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.9%，突破17.9億平方米，其中，住宅銷售15.65億平方米，增長(zhǎng)1.1%，均創(chuàng)歷史新高；同期，江蘇商品房和住宅銷售面積分別達(dá)1.65億、1.44億平方米，分別增長(zhǎng)7.3%、3.7%，同樣刷新歷史紀(jì)錄。
江蘇還連續(xù)三年摘得全國(guó)商品房銷售面積桂冠，較廣東多賣了0.25億平方米；住宅銷售面積占全國(guó)的9.2%，占比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。
房子降價(jià)難賣、土地出現(xiàn)流拍、開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃，尤其是個(gè)別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)凸顯……去年下半年以來(lái)，隨著密集出臺(tái)的調(diào)控政策持續(xù)顯效，類似這樣的樓市新聞不斷占據(jù)了國(guó)內(nèi)輿情熱點(diǎn)榜，強(qiáng)化了不少?gòu)臉I(yè)者“2021年是房地產(chǎn)‘無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代’”的悲觀預(yù)期。然而，事實(shí)卻表明，步入調(diào)整通道的樓市仍具有強(qiáng)大韌性。而隨著去年底以來(lái)貨幣信貸寬松信號(hào)不斷釋放、多地穩(wěn)樓市政策連番出臺(tái)，今年1月一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)自去年9月以來(lái)首次止跌，這一切再次說(shuō)明，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制謀的是市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的“穩(wěn)”，防的是大起大落的“險(xiǎn)”。
調(diào)整通道的數(shù)字解讀
先回顧去年2月份鹽城樓市的一則舊聞：“除了各大樓盤漲價(jià)，新供地價(jià)也創(chuàng)新高，城中新掛住宅用地起拍價(jià)破萬(wàn)，2021年樓市或又是一個(gè)牛年?！边@“預(yù)判落空”的舊聞顯示了去年初樓市之熱，但事實(shí)很“打臉”——那是牛的高點(diǎn)，而非起點(diǎn)?！跋葻岷罄洹薄ⅰ耙?jiàn)頂回落”，最終成為全年樓市運(yùn)行軌跡的寫照。
從商品房銷售面積累計(jì)增速指標(biāo)看，去年江蘇這一指標(biāo)的軌跡如同高臺(tái)滑雪的賽道：1-2月份同比增長(zhǎng)35%，而后一路回落，直至去年全年的2.3%，高低落差達(dá)32.7個(gè)百分點(diǎn)。
增速明顯回落的軌跡特征，其實(shí)體現(xiàn)在去年許多指標(biāo)上，不只是房地產(chǎn)業(yè)。最綜合的如GDP，19.2%、13.2%、10.2%、8.6%，這是去年一季度、上半年、前三季度和全年江蘇GDP的增速軌跡。
而將視線拓展，則會(huì)發(fā)現(xiàn)去年初的增速高點(diǎn)，又是2020年的自然延伸。就樓市而言，2020年江蘇樓市自疫情中逐月回暖，1-2月份全省商品房銷售面積同比大降35.4%，有意思的是，這一增速低谷竟和去年同期的峰值相差無(wú)幾，隨后銷售逐月向好，以2020年上半年“負(fù)轉(zhuǎn)正”為節(jié)點(diǎn)，重回正增長(zhǎng)上升通道，并于去年1-2月份增速見(jiàn)頂。也就是說(shuō)，前年是“先冷后熱”，去年是“先熱后冷”，連貫起來(lái)的增速曲線似乎構(gòu)成了一個(gè)完整波動(dòng)小周期。
【 江蘇|一個(gè)“穩(wěn)”字，道盡樓市運(yùn)行精髓】一度暴降35.4%，一度暴增35%，罕見(jiàn)高落差彰顯出前所未見(jiàn)的疫情的影響，但任何行業(yè)自有其內(nèi)在運(yùn)行邏輯，突發(fā)因素往往放大短期波動(dòng)的幅度，但卻難改軌跡波動(dòng)的周期性。樓市周期性波動(dòng)軌跡，既與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相關(guān)，更和調(diào)控政策高度關(guān)聯(lián)。從江蘇商品房銷售看，近一輪大的周期底部出現(xiàn)在2018年，當(dāng)年銷售面積同比下降5.1%，此后的2019年、2020年分別增長(zhǎng)4.2%、10.5%，去年增速回落至7.3%。
將2013年至2017年的銷售數(shù)據(jù)再完整呈現(xiàn)后，樓市趨勢(shì)性信息可謂呼之欲出。2013年，江蘇商品房銷售面積增長(zhǎng)27%，隨后的2014年大降14%，2015年、2016年又分別大增15.9%、22.3%，2017年僅小增1.8%。
不難看出，自2013年以來(lái)的9年里，江蘇樓市銷售增長(zhǎng)是主調(diào)，這總體呼應(yīng)著經(jīng)濟(jì)持續(xù)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，可以說(shuō)，宏觀經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)韌性也有著房地產(chǎn)業(yè)的一份“功勞”。同時(shí)，銷售增速起伏在近幾年明顯收斂，基本告別了大起大落，從一個(gè)側(cè)面反映出旨在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制在江蘇明顯收效。
推薦閱讀
- 銀行|90后女生為在杭州買房，憑“約會(huì)”業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，半年賺百萬(wàn)
- |2022年買房，5年后還能夠“翻倍賺”嗎？曹德旺、馬光遠(yuǎn)觀點(diǎn)一致
- 地鐵房|想買沈陽(yáng)地鐵房，“地鐵思維”要先了解一下
- 海口灣|2022這里將呈現(xiàn)“沈北新區(qū)”的無(wú)限可能
- 磁吸軌道燈|7個(gè)“毀顏值”的家裝設(shè)計(jì)，但凡出現(xiàn)，這個(gè)家就與好看無(wú)緣了
- 五谷蟲(chóng)|俗話：“建房不建滴淚屋，住屋不住五谷蟲(chóng)”，何意？何為滴淚屋？
- 房產(chǎn)證|“房產(chǎn)證”成擺設(shè)？房屋產(chǎn)權(quán)70年使用權(quán)到期后歸誰(shuí)，國(guó)家給出答案
- 房產(chǎn)稅|“剛租的房子，打掃柜子發(fā)現(xiàn)的，我是不是發(fā)財(cái)了？”急需鑒定??！
- 碧桂園|碧桂園“3億冠名元宵晚會(huì)”引發(fā)員工集體討薪事件輿情復(fù)盤
- 住房公積金|青島公積金能否“商轉(zhuǎn)公”，能否提高公積金貸款額度？官方給出明確答復(fù)！