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二手房|41.5%的家庭擁有超過兩套房，他們會面對什么？答案清楚了

二手房房產稅購房置業首套房

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住房一直以來是與民生有關的重要話題 。 居民住房問題的核心是如何實現“住有所居”的目標 。 根據最新數據顯示 ， 我國約41.5%的家庭擁有兩套以上住房 。 這是什么概念？
換句話說 ， 每一百個人中就有41個人手握兩套以上住房 。 或許有人會有疑問：為什么自己周圍大多是沒房一族呢？其實這與房產分布不均有關 。 有的人資產雄厚手握房子就多 ， 反之則少 。 未來手握兩套房以上的家庭會面臨什么問題 ， 小伙伴們知道嗎？

一、樓市回暖其實城鎮家庭約15%是沒有住房的 。 對于普通家庭而言 ， 住房占比總資產能達到66% 。 一個家庭是否有房也關乎個人的幸福感 。 一般而言房產具有兩種屬性 ， 一種是資產 ， 一種是居住 。
自古以來房屋都是抵御風險、躲避災害的場所 。 那么住房之余居民的主觀幸福感 ， 到底是因為房產的資產屬性還是居住屬性呢？其實房屋的資產屬性 ， 比如產權、房價預期變化等對居民主觀幸福感影響不大 。

而房屋中房間數、人均使用面積等卻影響著居民幸福感的變化 。 而擁有二套或以上住房的家庭 ， 第二套以及更多的房產之于居民幸福感 ， 既不是來自于資產屬性也不是來源于居住屬性 。
如今 ， 住房信貸環境已經發生了變化 。 2022年2月下旬四大行同步下調了廣州地區房貸利率 ， 其中首套房比例調至5.4% ， 二套房比例調至5.6% 。

未來房子的定位會更加精準：房住不炒 。 房地產市場也越來越歡迎剛需和首套房購買者的需求 。 從上海來看首套房利率已經下調至5%以下 ， 二套房利率調至5.65% 。
2022年樓市會逐漸恢復正常狀態 。 各地樓市也相繼回溫 ， 春節后多地已經有許多看房客戶 ， 相比2021年居民購房意愿進一步增強 。 如此一來首套房剛需購買者更吃香 ， 那么手握兩套以上房產的人會面臨什么樣的問題呢？

二、兩套及以上房產統計局公布了2021年70個大中城市商品住宅銷售情況 。 其中9月新房環比下跌0.1% ， 二手房下跌0.4% ， 廣州新手和二手房首次雙降 ， 10月和11月二手房繼續呈下跌態勢 。
一般來說按揭業務量是由二手房成交量決定的 。 市場二手房交易量很低 ， 按揭業務也受到影響 。 多地二手房市場呈現低迷狀態 ， 雖然也有上升趨勢 ， 但整體而言距離以往“峰值”很遠 。
【二手房|41.5%的家庭擁有超過兩套房，他們會面對什么？答案清楚了】
手握二套或者多套房產的房客 ， 大概率是看中房子的資產屬性 。 但是只有將房產變現 ， 才能最終實現其資產屬性 。 如今各地二手房市場反應低迷 ， 如果著急用錢或急于脫手的二手房客或許會遇冷 。

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