而且 ， 據(jù)@丁祖昱評樓市披露 ， 2022年上半年 ， 有170家房企到期約1809億元債 ， 3月壓力最大 。
恒大用身體力行的實際行動向所有房企表明 ， 他的暴雷和“高周轉”無關 。 但是 ， 和“高負債、高杠桿”有絕對的關聯(lián) 。
2022年3-6月美元債存量到期債規(guī)模最大前十房企榜單中 ， 恒大一騎絕塵 ， 以高達34.8億美元的債務 ， 一家房企就獨占了整個前十房企債務的三分之一 。 恒大就差喊一聲”還有誰“了 。
這就非常像被放大了N多倍的”校園貸“一樣 ， 只是恒大足夠強大 ， 要債的人也沒有恒大”果照“可以要挾 。 恒大大到什么程度呢？大到了60萬套保交樓的承諾 ， 也被皮帶哥變成了一場事件營銷的經(jīng)典案例 。 而且 ， 大概率上 ， 地球不爆炸 ， 恒大就不怕 。
而在丁祖昱的文章中 ， 事關呼和浩特房地產(chǎn)的 ， 除了恒大還有一家上榜房企 。 他的名字叫”富力“ 。
2022年3-6月人民幣債存量到期債規(guī)模最大前十房企中 ， 富力地產(chǎn)以65.5億元排名榜單第一 。
富力 ， 曾經(jīng)在呼和浩特買房人心目中 ， 是一個非常美好的名字 。 他曾經(jīng)第一個在金橋板塊進行房地產(chǎn)開發(fā) ， 富力城也重新定義了金橋的房價 。 他曾經(jīng)在毫沁營開發(fā)富力尚悅居 ， 和諸多房企掰手腕 。 他也曾經(jīng)在回民區(qū)開發(fā)富力華庭 ， 先人一步在房價洼地布局落子 。
富力在呼和浩特的每一步都很精準 ， 這種騷操作 ， 無疑是富力預判了呼和浩特房地產(chǎn)發(fā)展的預判 。 如果沒有富力的房屋質量問題和所謂”居間服務費“問題 ， 富力或許可以走得更遠 ， 但是 ， 這世間沒有如果 。
現(xiàn)在 ， 作為債務壓頂?shù)摹苯艹龃怼?， 恒大在和林格爾還有大片的未完成項目 ， 等著保交樓 。 一樣的債務壓頂 ， 恒大趟過的雷 ， 富力是跟呢 ， 還是跟呢？
總體來說 ， 現(xiàn)金為王的時代 ， 手里有錢心中不慌 。 作為個體的人 ， 如是 。 作為個體的企業(yè) ， 也如是 。
也許丁祖昱說的對：現(xiàn)在任何一家房企都不應該對自己的融資能力過于樂觀 ， 只有實打實的銷售回款 ， 以及處理手上的優(yōu)質資產(chǎn)獲得資金的回籠 ， 才是度過目前行業(yè)嚴冬的最好方式 。
就對呼和浩特房企說一句：該放水就放水吧 ， 現(xiàn)在放水叫回籠 ， 未來放水叫割肉 。 言盡于此 ， 好自為之 。
我是鐵口斷房 ， 今天的房 ， 就斷到這里 。 歡迎老鐵們關注點贊轉發(fā)收藏 。
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