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據(jù)國家統(tǒng)計局最新頒布的數(shù)據(jù)來看 ， 今年1月份我國一、二、線城市的房價環(huán)比分別上漲了0.6%、0.1% ， 這是自去年下半年以來為數(shù)不多的房價回溫 ， 不少購房者的信心也由此增長 。 即使這樣我們也不能沖動買房 ， 因為這4個信號仍表明 ， 未來房價仍有可能下跌 ， 來一起看看：
【房價|只要這4個事實存在，未來房價想不下跌都難，一起來看看】
第一 ， 購房剛需減少
目前我國城鎮(zhèn)家庭的戶均房產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達到了1.5套 ， 各地的住房剛需也正逐漸減少；在相關部門“房住不炒”政策的要求下 ， 炒房客的投資熱情也在進一步降低；雖然三胎政策已經(jīng)全面開放 ， 但養(yǎng)孩兒成本太高等問題仍是很多家庭生育路上的絆腳石 ， 即使大家都積極響應國家政策 ， 住房需求短時間內(nèi)也很難增加 。 在這三方面的共同作用下 ， 市面上房產(chǎn)成功交易的數(shù)量是一年不如一年 ， 根據(jù)需求多少影響價格高低的價值規(guī)律來看 ， 未來房價極有可能會下跌 。
第二 ， 房企債務危機頻發(fā)
房改二十年來 ， 開發(fā)商們已經(jīng)習慣了房地產(chǎn)行業(yè)的暴利 ， 也就沒有在盈利模式上下苦功 ， 目前大部分房企的經(jīng)營方式都比較單一 ， 但社會經(jīng)濟在不斷發(fā)展 ， 各類技術更新?lián)Q代的速度也突飛猛進 ， 開發(fā)商常年不變的公司結(jié)構(gòu)已經(jīng)不能順應時代的洪流 ， 偏偏國家又出臺了“三道紅線”政策來加快淘汰那些負債率高的企業(yè) 。 當開發(fā)商的融資渠道受阻時 ， 他們自身的回款情況就不容樂觀 ， 現(xiàn)金流更是得不到保障 ， 他們不得以只能以降低價格的方式保障資金周轉(zhuǎn) ， 換句話來說就是房價還可能下跌 。
第三 ， 保障性租賃住房的數(shù)量增加
地域發(fā)展不平衡是我國經(jīng)濟發(fā)展路上長久存在的問題 ， 如今很多的年輕勞動力都積極向經(jīng)濟更發(fā)達地市涌入 ， 由于人口的激增 ， 一二線城市的房價也一直居高不下 ， 即使這樣大家也前赴后繼的不惜一切代價加入了買房行列 。
為了提升這些新市民的幸福感和歸屬感 ， 去年我國宣布即將增加保障性租賃住房的數(shù)量 ， 屆時人們能以極低的價格入住質(zhì)量更好的房子 ， 截止目前第一批保障性住房已經(jīng)基本落成 ， 此時部分享受到政策紅利的人 ， 會將自己的購房計劃暫時擱置 。 根據(jù)供求關系對價格的影響來看 ， 房價下跌也是難以避免的事情 。
第四 ， 國家積極落實創(chuàng)新引領發(fā)展戰(zhàn)略
房地產(chǎn)一直是我國經(jīng)濟的支柱 ， 但要想長足進步 ， 國家必須將發(fā)展的重心放在創(chuàng)新上 ， 這意味著在社會資金不變的情況下 ， 未來房地產(chǎn)行業(yè)獲得的資金支持會逐漸減少 ， 俗話說經(jīng)濟基礎決定上層建筑 ， 屆時房價下跌也是正常的事情 。
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