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00 導語
這篇文章會給大家詳細分析建德國際公寓的情況 。
建德國際公寓是對口復旦科技園小學品質較好的小區之一 ， 是預算比較充足 ， 希望滿足品質又想讀名校的家庭首選 。
01 小區分析
1.1 基礎信息
小區名稱：建德國際公寓
區域板塊：楊浦-新江灣
單價：10萬左右
總價：住宅三房1350萬左右
產品：2007年房齡 ， 電梯 ， 高層 ， 容積率1.7 ， 車位456 ， 戶數711戶
物業：樂道物業 ， 物業費1.2元/月/㎡
租金：二房8800左右
特點：同片區第二梯隊 ， 適合自住
1.2 小區位置
1.3 建筑外立面&樓道
2007年房齡 ， 對比同區域小區 ， 外立面看著比較新 ， 沒有脫落的跡象 。 樓道口維護的比較好 ， 有無障礙通道 。 信箱和樓道都十分干凈整潔 。
【建德國際|新江灣板塊 滿足品質又想讀名校的家庭首選 建德國際公寓測評】
1.4 環境&設施
小區綠化覆蓋率比較高 ， 有地下車庫 ， 但地上車位還是比較緊張 ， 地面相對擁擠 。 小區有一些供居民休息鍛煉的場所 ， 維護的比較好 ， 品種豐富 。
1.5 物業服務
物業為上海樂道物業有限公司 ， 管理還是比較到到位的 。 休息平臺和鍛煉設施都維護的比較好 ， 但是老年活動室門口非機動車亂停放現象嚴重 ， 影響小區整體觀感 。
1.6 居民結構
小區內部大多數是新上海人 ， 大戶型為三代人為主 。 老人在家帶小孩 。 年輕人朝九晚五上下班 ， 鄰里關系十分融洽 。
02 戶型分析和購房推薦
2.1 戶型分析
二室二廳 ， 112平
這樣的戶型 ， 主臥朝南 ， 次臥朝北 ， 客廳朝南帶陽臺 ， 整體采光很好 。 此戶型整體功能性很好 。 并且改造之后也可以供五口之家入住 ， 體驗感會好很多 。
二室二廳 ， 92平
主臥朝南帶陽臺 ， 次臥朝北 ， 非常適合三口之家買下 ， 既能選擇學區 ， 又能自住 ， 實在是學區自住兩相宜 。
和上面那個二房相比總體面積基本要小一些 ， 總價也友好一些 ， 居住舒適感很好 ， 客廳朝南帶陽臺 ， 房子整體采光通風都很好 ， 家長千萬不要錯過這個選擇呀 。
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