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【房價|樓市出現(xiàn)回暖跡象，但房價走勢早已決定，不可能上漲！】
多年的嚴格調(diào)控政策終于顯現(xiàn)出了威力！去年整個房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了明顯下滑 ， 雖然最后的成交額突破了18萬億 ， 但這一切都是房企大幅度降價帶來的 。 特別是在去年上半年的時候 ， 有房企給出了每平米5200多元的降幅 ， 一套房子就便宜五六十萬元 ， 這吸引了一大批的購房者 。 就在大家都以為2022年會延續(xù)這種下滑行情的時候 ， 市場上卻出現(xiàn)了一大批利好政策 ， 導(dǎo)致樓市出現(xiàn)回暖跡象 。 好不容易才冷清下來的樓市 ， 突然出現(xiàn)回暖跡象 ， 這讓不少購房者產(chǎn)生心理壓力 ， 害怕房價會像以前那樣出現(xiàn)大幅度的上漲 。 不過在筆者看來 ， 購房者的這種害怕完全沒必要 ， 因為房價走勢早就被決定了 。
首先我們先來看看樓市最近出現(xiàn)回暖跡象都有哪些？第一個就是各個城市的房貸利率出現(xiàn)下跌 ， 甚至部分城市還下調(diào)了首付比例 。 第二個就是很多城市為了刺激樓市 ， 給出了力度非常大的補貼政策 。 第三個就是銀行信貸規(guī)模擴大 ， 數(shù)據(jù)顯示1月份央行累計發(fā)放的信貸額度接近4萬億 ， 這是一個讓購房者感到非常熟悉的數(shù)字 。
而這些回暖的跡象 ， 最后的確都會讓市場上的購房需求出現(xiàn)增加 ， 因為不管是房貸利率方面的變化 ， 還是補貼政策 ， 都能極大降低購房者的成本壓力 。 所以在這種情況下 ， 部分購房者擔心房價會出現(xiàn)上漲也正常 。 但是這些人卻忽略另一個最基本的問題 ， 那就是現(xiàn)在的樓市還具備支撐房價上漲的基礎(chǔ)嗎？
不管是哪一個行業(yè) ， 能直接影響價格變化的因素都是供需關(guān)系 。 而這一輪從2016年底開始的調(diào)控 ， 最大的影響就是削弱了炒房者對房價的影響 ， 讓房價走勢回到受供需關(guān)系影響的正常市場上 。 也就是因為這一點 ， 所以市場上的房價走勢其實早就被決定了 ， 基本上不可能出現(xiàn)上漲 。 因為從數(shù)據(jù)上來看 ， 人口出生率在不斷下降 ， 每年的新出生人口數(shù)量越來越低 ， 人口人口下滑已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的事實了 。 本來現(xiàn)在的樓市上 ， 供應(yīng)就已經(jīng)比需求多了 ， 現(xiàn)在新出生的人口還不斷在下滑 ， 那么未來樓市會長期處于一個供應(yīng)過剩的狀態(tài)中 。 所以在筆者看來 ， 就算現(xiàn)在市場出現(xiàn)了一些回暖跡象 ， 但房價還是不會出現(xiàn)上漲 。
所以在筆者看來 ， 不管現(xiàn)在市場出現(xiàn)怎么樣的變化 ， 只要供需關(guān)系沒出現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn) ， 房價就不可能像以前那樣出現(xiàn)大幅度的上漲 。 更何況現(xiàn)在樓市里還有很多限制房價上漲的政策存在 ， 比如說已經(jīng)授權(quán)在部分地區(qū)試點的房產(chǎn)稅 。 一旦房產(chǎn)稅得到推廣 ， 到時候房價別說上漲了 ， 在持有成本增加的情況下 ， 那些手里有大量房產(chǎn)的人肯定會降價拋售 ， 房價很有可能會下跌 。 也就是因為預(yù)期到未來房價會進一步下跌 ， 所以筆者一直都在建議購房者保持觀望 ， 能不買就不買房 ， 否則就很有可能要承受房產(chǎn)貶值帶來的損失 。
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