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撰文/ 《財(cái)經(jīng)天下》周刊 李逗
編輯/董雨晴
位于深圳南山區(qū)的卓越后海大廈 ， 一度是外界描述許家印商業(yè)帝國的關(guān)鍵地點(diǎn) 。
【還債|地產(chǎn)大佬還債簡史】從許老板的家深圳灣1號(hào)出發(fā) ， 沿著中心路往北走1.5公里 ， 就能看到矗立在深圳先行示范區(qū)的卓越后海大廈 。 這里成了許家印過去5年間的日常辦公場(chǎng)所 ， 高達(dá)400 米的超高層大樓 ， 不但拔高了深圳的天際線 ， 也掩蓋了周邊其他建筑的風(fēng)頭 。
2017年 ， 恒大總部正式從廣州搬到深圳 ， 而那一年 ， 也是房地產(chǎn)最風(fēng)光、許家印成為中國首富的一年 。 有錢任性的許家印 ， 一口氣租下了卓越后海大廈的十多層樓 ， 辦公面積達(dá)到了2萬平米以上 ， 外玻璃墻高達(dá)282米 ， 很符合喊著“大大大”口號(hào)的許家印 。
但到了2021年年底 ， 恒大的形勢(shì)一改往常 ， “還債”成為了新的主題 。 面對(duì)年租金超過6000萬元的卓越后海大廈 ， 恒大已經(jīng)開始打起新算盤 。 2022年1月7日 ， 幾個(gè)工人拆除了卓越后海大廈頂部的恒大集團(tuán)LOGO ， 卓越集團(tuán)官網(wǎng)及寫字樓下 ， 也已經(jīng)掛出了最新的招租廣告 。
（圖/視覺中國）
恒大多數(shù)工作人員已從深圳撤回了廣州 。 搬離恒大深圳總部 ， 不僅成為了許家印的關(guān)鍵一刻 ， 也成為房地產(chǎn)歷史中一個(gè)不可忽視的注腳 。 2022年2月6日 ， 恒大集團(tuán)舉行了2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì) 。 許家印在會(huì)上提出了2022年要交樓約7000萬平米、60萬套的目標(biāo) 。 他還說公司不能靠賤賣資產(chǎn)去還債務(wù) ， 否則資產(chǎn)賤賣完了也很難還清債務(wù) 。
過去的2021年里 ， 房企債務(wù)纏身的故事上演
某種程度上看 ， 這場(chǎng)危機(jī)早已埋下種子 。 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 ， 逃脫不了“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”的規(guī)模擴(kuò)張依賴 ， 這讓很多企業(yè)嘗到了業(yè)務(wù)擴(kuò)張的甜頭 。
據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2020年房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)償還規(guī)模約9154億元 ， 同比增長28.7% 。 2021年債務(wù)到期規(guī)模達(dá)到12448億元 ， 同比增長36% ， 歷史性突破萬億元大關(guān) 。
當(dāng)行業(yè)步入下行周期、監(jiān)管收緊等調(diào)整時(shí) ， 它們普遍遇到了流動(dòng)性危機(jī) 。
市場(chǎng)潮漲潮落間 ， 房企的繁榮和沒落也跟著交織更迭 ， 這已經(jīng)成為周期下房企的宿命 ， 即使是融創(chuàng)孫宏斌、萬達(dá)王健林、華夏幸福王文學(xué)等富豪榜常客 ， 也逃脫不了時(shí)代的漩渦 。 他們的還債故事 ， 也同樣再次成為大時(shí)代的注腳 。
債務(wù)開始膨脹了
2004年的10月是個(gè)非常微妙的月份 。 這一年 ， 往年的樓市“金九銀十”盛景并沒有出現(xiàn) ， 成交量依舊在萎縮 ， 不斷創(chuàng)下歷史新低 。 更重要的是 ， 馬上就要到年底了 ， 房地產(chǎn)企業(yè)還債的高峰時(shí)刻即將到來 。
所有開發(fā)商都在密切關(guān)注著市場(chǎng)的方方面面 ， 尋找大環(huán)境可能改變的蛛絲馬跡 。 人們期待著 ，
事情發(fā)生
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