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房地產(chǎn)中介|房產(chǎn)中介或?qū)⒚媾R“大洗牌”？多地已行動，房產(chǎn)走勢已明朗

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房地產(chǎn)中介|房產(chǎn)中介或?qū)⒚媾R“大洗牌”？多地已行動，房產(chǎn)走勢已明朗

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房地產(chǎn)中介|房產(chǎn)中介或?qū)⒚媾R“大洗牌”？多地已行動，房產(chǎn)走勢已明朗

對于國人來說 ， 目前頭等大事應(yīng)該就是房子了 。 畢竟 ， 許多人認(rèn)為房子不僅是在一座城市扎根的證明 ， 也是未來生活的保障 。 而因為國人對于買房和租房的需求的擴(kuò)大 ， 使得與之相關(guān)的部分行業(yè)都有較快的增長 。
例如房屋中介行業(yè) ， 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 我國通過房屋中介平臺的房屋交易額從2014年的3.2萬億元 ， 增加到2020年的11.5萬億元 ， 市場滲透率大約在49.6% 。 由此可見 ， 如今我國的房屋中介行業(yè) ， 總體發(fā)展前景較好 。
伴隨著房屋中介行業(yè)的良好發(fā)展 ， 越來越多的打工人想要進(jìn)入此行業(yè) 。 根據(jù)智聯(lián)招聘提供的報告 ， 房地產(chǎn)行業(yè)在2021年第四季度的平均招聘工資已經(jīng)達(dá)到了10394元 。 而在2022年一線城市房產(chǎn)中介職位數(shù)相比于上一年上漲了44.1% 。
人員魚龍復(fù)雜
然而 ， 由于平均工資水平較高 ， 從事該行業(yè)的人數(shù)較多 ， 導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)人員魚龍復(fù)雜 。 有專業(yè)人士分析 ， 人員混亂的現(xiàn)象主要有兩個方面 。 一方面是 ， 我國房屋中介行業(yè)的入職門檻較低 ， 平均從業(yè)年限僅有8個月 。 由于沒有進(jìn)行有效的篩選和規(guī)范 ， 才讓人員構(gòu)成復(fù)雜 。
另一方面是 ， 一些房屋中介機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)重點出現(xiàn)問題 。 和普通中介機(jī)構(gòu)培養(yǎng)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人不同 ， 這些機(jī)構(gòu)招聘大量中介業(yè)務(wù)員 ， 試圖通過“廣撒網(wǎng) ， 多撈魚”的方式獲取收益 。 由于 ， 房屋中介的利潤較高 ， 只需要少數(shù)達(dá)成交易就能彌補(bǔ)人力成本 ， 因此完全不用擔(dān)心會虧本 。
如果只是單純的行業(yè)內(nèi)部人員有問題 ， 或許影響不到外人 。 但就在近幾年 ， 有越來越多的消費者不喜歡房產(chǎn)中介 ， 在貝殼研究院對房地產(chǎn)交易的調(diào)查問卷中 ， 有30.2%的消費者對房屋中介的行為表示不滿意 。
人們不喜歡房屋中介的原因
為何現(xiàn)在越來越多的人不喜歡房屋中介呢？第一、是因為部分房屋中介有通過各種手段隱瞞真實房價的行為出現(xiàn) 。 近日 ， 央媒經(jīng)濟(jì)日報就公布了 ， 北京一位女士通過某家房屋中介以715萬元的價格購買了一處房產(chǎn) 。 可買了沒多久之后 ， 就發(fā)現(xiàn)與其就隔一個單元的房價成交價才700萬 。 由于中介機(jī)構(gòu)的“隱瞞” ， 導(dǎo)致這位女士多花了15萬元 。
第二、是因為部分房屋中介有挪用客戶資金的問題 。 在通過房屋中介的交易中 ， 會產(chǎn)生大量的資金沉淀 。 因為之前對于這方面還沒有細(xì)致的規(guī)定 ， 導(dǎo)致一些房屋中介機(jī)構(gòu)將這部分錢和自身的錢混在一起用于投資 。

這樣做不僅會損害顧客的利益 ， 而且一旦發(fā)生意外就會有出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險 。 近幾年 ， 就有多家長租機(jī)構(gòu)因為資金鏈斷裂而暴雷 。 其中最知名的應(yīng)該就是“蛋殼公寓” ， 按照權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的消息 ， 就在2月份 ， 蛋殼公寓的關(guān)聯(lián)公司又新增一條數(shù)額高達(dá)108萬的被執(zhí)行信息 ， 截至目前該公司的被執(zhí)行的總金額高達(dá)3390萬元 。
第三、是因為部分房屋中介在房屋交易的存在違規(guī)操作 。 對于房屋中介的違規(guī)操作 ， 最多的是“陰陽合同”吧 。 一些房屋中介為了賺錢更多的傭金和減少賦稅 ， 與買賣雙方簽訂不同金額的合同 。 由于這種做法是違反國家規(guī)定的 ， 因此要是被查出來 ， 不光中介要遭殃 ， 而且購房者也可能被牽連 。

對于行業(yè)亂象多地出手整治
正是因為 ， 房屋中介行業(yè)有著種種亂象 ， 才使得越來越多的人不喜歡 ， 甚至還有些人想要“全面取消”房屋中介 。 對于這個行業(yè)出現(xiàn)的種種亂象 ， 國家開始出手整治了 。 就在去年7月份 ， 住建部門聯(lián)合8個部門發(fā)布通知要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序 ， 爭取用3年時間 ， 讓其秩序好轉(zhuǎn) 。

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