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還債|地產(chǎn)大佬還債簡史( 三 )

孫宏斌萬達(dá)綠城地產(chǎn)還債

們 ， 還僅僅是一個(gè)小小的絆腳石 ， 房地產(chǎn)在這個(gè)時(shí)期大多成了一夜暴富的生意 。 小鎮(zhèn)青年來到城市變成了大亨的故事 ， 上演的格外多 。
有些雷提前爆了
2008年到2017年 ， 房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展 ， 人人都有一個(gè)造富之夢 。 很多人對房地產(chǎn)的感知 ， 正如范偉在電影里所說的：我感覺我的智商 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上我的財(cái)富增長速度 。
很多房企抓住了歷史機(jī)遇 ， 搖身一變成了“黑馬” 。 比如 ， 恒大在2016年實(shí)現(xiàn)登頂 ， 碧桂園在2017年后拿下了“宇宙房企”的稱號 ， 融創(chuàng)加足馬力沖到了TOP4 ， 旭輝常年穩(wěn)居在TOP20 ， 名不見經(jīng)傳的中梁、祥生也開始進(jìn)入TOP行列 。
身處2017年 ， 房地產(chǎn)行業(yè)到處充斥著極度樂觀的情緒 ， 很少有人能預(yù)料到 ， 2018年行業(yè)的天空會(huì)出現(xiàn)烏云 。 2018年成為了新的分水嶺 ， 更有許多中小房企沒撐住那一輪調(diào)整 ， 像泡沫一樣升起、跌落 ， 破碎在空中 。
2018年 ， 一則萬達(dá)負(fù)債4000億元的消息曝出 ， 讓萬達(dá)遭遇“股債雙殺” ， 王健林從首富變成了“首負(fù)” 。 陷入債務(wù)困境的王健林 ， 一下子甩掉了13個(gè)萬達(dá)城 ， 70多個(gè)酒店以及萬達(dá)百貨 。
盡管萬達(dá)遭遇了一定困境 ， 但那總歸還是房企間規(guī)模競逐的年頭 ， 萬達(dá)的資產(chǎn)并不缺買主 。 王健林雖然賣掉了2000億元資產(chǎn) ， 但在孫宏斌、富力地產(chǎn)董事長李思廉面前 ， 總還是能講講價(jià) ， 迅速賣掉資產(chǎn)后恢復(fù)元?dú)?， 并在2021年更大一輪的調(diào)控時(shí) ， 重新謀劃萬達(dá)商管沖擊港股市場的新故事 。
而相比王健林 ， 更加鬧心的是華夏幸福的老板王文學(xué)了 。 2017年環(huán)京區(qū)域出臺的“限購令” ， 讓樓市大幅降溫 ， 重倉環(huán)京的華夏幸福 ， 陷入嚴(yán)重的資金流動(dòng)性困境 。
被債務(wù)大山壓得喘不過口氣的王文學(xué) ， 不得不宣布華夏的戰(zhàn)投計(jì)劃 。 2018年 ， 中國平安帶著180億元的巨額資金 ， 兩次入股華夏幸福 ， 成為其第二大股東 ， 同樣也給華夏幸福帶來了商業(yè)地產(chǎn)的新藍(lán)圖 。 只可惜 ， 平安的入股 ， 并不沒有換來華夏幸福的安穩(wěn)無虞 。 商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)新城的雙業(yè)態(tài)模式下 ， 華夏幸福再一次踏入了債務(wù)困境的漩渦 。
直到2021年春節(jié)前的十六天 ， 焦頭爛額的王文學(xué)罕見地舉行了一場自我批評會(huì) ， 那場會(huì)議上 ， 王文學(xué)心灰意冷的說道 ， “今天我干到這兒 ， 愿賭服輸 。 ”他反思道：“突出問題是在公司取得成功后個(gè)人有所膨脹” 。
2018年后的房地產(chǎn)地產(chǎn)領(lǐng)域 ， 開始充滿著更多不確定性 ， 外界既無法預(yù)料接下來會(huì)有哪家房企陷入困境 ， 也無從得知現(xiàn)已處在流動(dòng)性危機(jī)中的地產(chǎn)商 ， 有多少能轉(zhuǎn)危為安 。 不過 ， 回頭來看 ， 盡管萬達(dá)、華夏幸福等爆雷的房企們提前退出了牌桌 ， 但也因此有了更多的流動(dòng)性操作空間 ， 可謂是“禍兮福所倚” 。

（圖/視覺中國）
逃不掉還債的宿命
事實(shí)上 ， 在2020年之后 ， 房企們就悲觀地發(fā)現(xiàn) ， 寄希望模仿萬達(dá)降負(fù)債重新站起來的方式 ， 已經(jīng)很困難了 。
2020年 ， 撼動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的“三道紅線”調(diào)控剛剛啟幕 ， 房企們忙不迭著手準(zhǔn)備降負(fù)債、達(dá)目標(biāo) ， 2021年金融端又再度收緊 。
這期間 ， 大部分房企們其實(shí)都是自顧不暇 。 找錢和還債成為關(guān)鍵的主題 ， 因此 ， 不僅“白衣騎士”不會(huì)出現(xiàn) ， 連拋售資產(chǎn)都要被買家挑肥揀瘦 。 三道紅線的金融規(guī)則下 ， 大佬們都忙著優(yōu)化自家的負(fù)債數(shù)據(jù) ， 手中的余糧早就不多了 。 在相當(dāng)一段長時(shí)間內(nèi) ， 人們很難再見到地產(chǎn)收并購市場的“大玩家” 。

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