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還債|地產(chǎn)大佬還債簡(jiǎn)史( 四 )

孫宏斌萬(wàn)達(dá)綠城地產(chǎn)還債


無(wú)論是一些令人信賴的國(guó)企央企 ， 還是人們耳熟能詳?shù)拿衿?， 無(wú)差別地都面臨著資金層面的困境 。 考慮出售資產(chǎn)的企業(yè)名單越來(lái)越長(zhǎng) 。 除了恒大、佳兆業(yè)外 ， 中國(guó)奧園、陽(yáng)光城、世茂、新城、首開(kāi)都有項(xiàng)目出售 ， 束手無(wú)策的情況下 ， 美元債債務(wù)拉響警報(bào)的企業(yè)也越來(lái)越多 。
房企的自救局面空前壯烈 。 從“出售物業(yè)等優(yōu)質(zhì)財(cái)產(chǎn)”、“低價(jià)配股” ， 再到“老板自掏腰包” ， 大佬們開(kāi)始無(wú)所不用其極地積極自救 。
比如 ， 一直以來(lái)都以“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”姿態(tài)出現(xiàn)的融創(chuàng) ， 也松口將要“賣(mài)賣(mài)賣(mài)” ， 其曾在2022年初表示要賣(mài)掉一些持有資產(chǎn) ， 比如酒店、商業(yè)甚至是一些樂(lè)園 。 更早之前 ， 出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的房企更是加速出售物管上市板塊 ， 如藍(lán)光嘉寶、彩生活被碧桂園服務(wù)收購(gòu) 。
在還債這件事上 ， 老板們更是使盡了渾身解數(shù) 。
2021年的中秋佳節(jié) ， “富力雙雄”李思廉及張力為公司獻(xiàn)上了一份厚禮 ， 自掏腰包80億元給公司還債 。 也是同一天 ， 碧桂園服務(wù)以不超過(guò)100億元的價(jià)格 ， 把李思廉及張力口袋里的富力物業(yè) ， 收入囊中 。
而進(jìn)入2022年 ， 房企變賣(mài)資產(chǎn)的隊(duì)伍排得更加長(zhǎng) ， 但掏得起錢(qián)的企業(yè)越來(lái)越少 。
雅居樂(lè)將持有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.66%股權(quán) ， 以18.44億元賣(mài)給了央企中海 。 粵系房企中國(guó)奧園也在積極轉(zhuǎn)讓、退出包括廣東陽(yáng)江、惠州 ， 江西九江、廣西浦北、福建漳州等多個(gè)項(xiàng)目 。 融創(chuàng)也先后轉(zhuǎn)讓了武漢、昆明、杭州、常州等多個(gè)城市項(xiàng)目的股權(quán) 。

（圖/視覺(jué)中國(guó)）
細(xì)心一些的人會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 這個(gè)時(shí)候有實(shí)力接盤(pán)的 ， 大多是國(guó)有房企 ， 比如中海買(mǎi)了雅居樂(lè)把廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目 。 此前被認(rèn)為有實(shí)力接盤(pán)的萬(wàn)科、龍湖等公司 ， 則沒(méi)有出現(xiàn)在買(mǎi)家行列 。
不過(guò) ， 在房企“普遍錢(qián)緊”的大環(huán)境里 ， 要成功找到接盤(pán)方并不容易 。 陷入流動(dòng)性困境的房企們 ， 不得不低價(jià)變賣(mài)資產(chǎn) 。 2021年12月 ， 世茂更是以總代價(jià)20.86億港元出售香港維港匯項(xiàng)目22.5%股權(quán) 。 這筆交易讓世茂虧損了7.7億港元 ， 顯然是筆虧本的買(mǎi)賣(mài) 。 但這些算盤(pán) ， 房企們已經(jīng)算不清楚了 。
在“房住不炒”的監(jiān)管基調(diào)下 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則生變 。 所有企業(yè)必須正視的一個(gè)事實(shí)是 ， 隨著行業(yè)回歸理性后 ， 這個(gè)行業(yè)很難再有黑馬 ， 高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的路徑走不通了 。 棋至中局 ， 理性穩(wěn)健的發(fā)展步伐 ， 仍將是房企們長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵 。

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