那這三種還款方式，又有什么不同呢？眾所周知，一年有12個(gè)月?，F(xiàn)在讓我們一起來(lái)算一筆賬。
十年期還貸：4938×12×10=592560 15年還款：3697×12×15=665460 20年還貸：3099×12×20=743760
選20年還貸款，比15年還8.43萬(wàn)元，比10年還15.72萬(wàn)元。原貸款為46萬(wàn)元，后又歸還28.976萬(wàn)元。根據(jù)以上數(shù)據(jù)，我可以看出20年來(lái)，房貸所需產(chǎn)生的利息比放點(diǎn)10年高出近38萬(wàn)。因此，以這個(gè)角度來(lái)看，房貸10年比房貸20年要更劃算一些。所以10年的按揭貸款真的比20年的按揭貸款好嗎？
綜合考慮后，朋友首先放棄了20年還貸，還款年限最長(zhǎng)，每月壓力最小。最后選擇了10年還貸，還款年限最短，每月還款壓力最大。
此外，結(jié)合銀行的實(shí)際情況，我們進(jìn)行了調(diào)查，銀行工作人員表示，如果從月供開(kāi)始，房貸10年比房貸20年要承受的壓力要大很多。如果有些收入較低的房奴來(lái)償還貸款，選擇了10年后，壓力就會(huì)變得很大，生活質(zhì)量也會(huì)受到一定影響，也許就要過(guò)上緊身衣、節(jié)食的日子了，每個(gè)月都憂心忡忡地想著下個(gè)月能否還得起貸款。
該銀行職員表示：在房貸利率相同、年數(shù)不同的情況下，最能看出的就是所產(chǎn)生的利息不同。比如：你借了一百萬(wàn)買(mǎi)房子，利率大約為5.88%。假如選擇了等額本息的還款方式，那么你要選擇10年償還房貸，這段時(shí)間利息要高達(dá)32.5萬(wàn)左右，到時(shí)候每月要付110041.88元，如果你要選擇20年償還房貸，每月要付7095.25元。
所以，在個(gè)人看來(lái)，在選擇按揭年限時(shí)，應(yīng)考慮自己的工作、薪水和家庭生活狀況。假如你工作穩(wěn)定，收入較高，家庭開(kāi)支也不大，那么大可以選擇短時(shí)間內(nèi)還清房貸。否則，更好的做法是考慮延長(zhǎng)還貸期限，減輕壓力。歸根結(jié)底，買(mǎi)房子，適合自己的才是最好的。
許多人在選擇按揭年數(shù)時(shí)，會(huì)認(rèn)為年數(shù)越長(zhǎng)，還貸壓力越大。如此既能保證自己的生活質(zhì)量，又能用每月存的錢(qián)投資理財(cái)，讓自己免于被房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)。但是從上面的數(shù)據(jù)我們不難發(fā)現(xiàn)，還貸年限越短，每月還貸數(shù)額越大，還貸產(chǎn)生的利息就越少。還債時(shí)間越長(zhǎng)，每月面臨的還債壓力就越小，而且還債產(chǎn)生的利息就會(huì)越多。二十年還債的利息，夠朋友們?cè)谛】h城買(mǎi)一套房子付首付了。
另外，有關(guān)專家建議，如果是我選擇按揭貸款，盡量選擇20年的更好，雖然貸款的期限可以長(zhǎng)一點(diǎn)，但是你每天的生活也會(huì)輕松一點(diǎn)。難道只是為了改善自己的生活質(zhì)量嗎？假如選擇十年的短暫，很有可能生活質(zhì)量大大下降，不如慢慢來(lái)，把壓力平攤到更長(zhǎng)的歲月里，這樣也會(huì)更舒服些。
總而言之，房貸是選擇10年還是20年，購(gòu)房者還是要量力而為。假如你工作穩(wěn)定，待遇優(yōu)厚，月供對(duì)生活質(zhì)量影響不大，那么你可以選擇較短的按揭期限，比如按揭10年；但如果你的工資待遇不佳，擔(dān)心月供會(huì)影響正常的生活質(zhì)量，那么肯定是選擇按揭貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，注意你的還貸壓力會(huì)少很多，生活也會(huì)更舒適。不知大家買(mǎi)房子的時(shí)候，又會(huì)選擇哪種還貸方式？十年期或二十年，長(zhǎng)期或短期？（下期我們會(huì)講到期房好還是現(xiàn)房好！謝謝大家）
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