愁:買房遲遲未過(guò)戶
買房最后且最重要的環(huán)節(jié)
就是辦理過(guò)戶登記
房本上一天沒寫自己的名字
心里就會(huì)不踏實(shí)
若是賣家不配合辦理登記手續(xù)
定會(huì)日夜煩憂
家住寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的老馮
就碰到了這樣的情形
2016年，老馮以6500元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了老胡的一套安置房，但由于當(dāng)時(shí)房子實(shí)際仍在建設(shè)單位名下，老胡尚未取得房產(chǎn)證不能馬上辦理過(guò)戶，雙方約定老馮先支付20萬(wàn)元并入住該房屋，等老胡取得房產(chǎn)證之日再支付剩余房款并辦理過(guò)戶。
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可是這一等，就是五年多。每次催促老胡配合辦理過(guò)戶，他都是一再推脫，最后老馮忍無(wú)可忍訴至法院，請(qǐng)求法院判令老胡辦理過(guò)戶手續(xù)。
驚:5年居然沒房產(chǎn)證
寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院駱駝人民法庭副庭長(zhǎng)張凱月收到案件后，向被告老胡和拆遷辦了解情況，得知老胡五年來(lái)竟一直沒有取得房產(chǎn)證，原因是他和家人多次涉訴，在鎮(zhèn)海法院有多起執(zhí)行案件未能履行，該房屋先后因多個(gè)案件被保全未解封，因此該房產(chǎn)一直還登記在建設(shè)單位名下，不能過(guò)戶給老胡，所以更談不上過(guò)戶給買家老馮了。
買家住了5年多的房子竟然從不曾在賣家名下!老胡即使想要積極配合老馮辦理房產(chǎn)證，也實(shí)在是愛莫能助。
喜:一筆款結(jié)7個(gè)案
【 過(guò)戶|浙江寧波:驚!買了五年的房子竟然從不曾在賣家名下!法院一筆款執(zhí)結(jié)七案】原告老馮的訴請(qǐng)是判令被告老胡辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，而房產(chǎn)因?yàn)楸环ㄔ憾啻伪Ｈ?，辦證手續(xù)一直在拆遷辦拿不出來(lái)，無(wú)法登記到老胡名下，老胡也無(wú)錢履行執(zhí)行案件以解封房產(chǎn)，按照法律規(guī)定，法院可以駁回老馮的訴請(qǐng)，待符合過(guò)戶條件之時(shí)再行起訴。
可張凱月認(rèn)為，簡(jiǎn)單的處理方法雖然能“案結(jié)”，但并不能“事了”。老馮一家拿不到房產(chǎn)證會(huì)繼續(xù)焦慮不已，老胡所涉的執(zhí)行案件也依然懸而未決，不能真正解決雙方的問(wèn)題。
為了解雙方的真實(shí)想法，張凱月分別和原、被告進(jìn)行了談話。
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面對(duì)白發(fā)蒼蒼的被告老胡，張凱月說(shuō):“之前給你打過(guò)很多次電話，每次你都說(shuō)在工地上，我看你家的幾個(gè)執(zhí)行案子，你們陸續(xù)在還錢，這些年一定很辛苦吧?”
老胡嘆了口氣，卸下防備，說(shuō)出了心里話，原來(lái)十多年前因?yàn)閮鹤由馐∝?fù)債累累，全家人賣了房子也沒有還清，之后只能到外地打工繼續(xù)還，現(xiàn)在到底還欠多少債他心里也沒底;另一方面，房屋賣給老馮的時(shí)候房?jī)r(jià)只有6500元/平，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)將近三萬(wàn)，差價(jià)巨大，自己心里也的確有些不平衡。
另一邊，原告老馮也一肚子火氣，房子住了五年多，房產(chǎn)證卻一直做不下來(lái)，一起買安置房的朋友都早就拿到了房產(chǎn)證，而自己卻每天為了這事著急上火。并且他認(rèn)為，該房屋是2016年購(gòu)買的，按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)行情，6500元/平已經(jīng)算中上水平了，并沒有占到什么便宜。
經(jīng)過(guò)耐心溝通，最終老馮答應(yīng)將原定的房屋總成交價(jià)增加5萬(wàn)元，尚未支付的房款共38萬(wàn)元如果足夠覆蓋老胡的所有執(zhí)行案件，雙方同意把剩余的房款付到法院執(zhí)行賬戶。
見雙方有了初步和解意愿，張凱月趕緊聯(lián)系執(zhí)行局負(fù)責(zé)辦理相關(guān)案件的李夢(mèng)圓法官，請(qǐng)她系統(tǒng)整理老胡一家的執(zhí)行案，看看剩余的房款是否能夠?qū)⑺邪讣鉀Q。一周后，李夢(mèng)圓傳來(lái)好消息，經(jīng)過(guò)清理，老胡一家在鎮(zhèn)海法院一共有6件執(zhí)行案件尚未結(jié)案，經(jīng)過(guò)與幾位申請(qǐng)執(zhí)行人的溝通，總執(zhí)行款金額確定為23萬(wàn)余元。
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