城市分化方面
對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說 ， 我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89% ， 這就意味著我國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入到下半場(chǎng) 。 而城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向也發(fā)生了改變 ， 不再是農(nóng)村人口涌入到小城市當(dāng)中 ， 而是小城市人口逐漸流入到大城市當(dāng)中 。 這樣的話 ， 就會(huì)導(dǎo)致小城市人口逐漸流失 ， 而大城市人口會(huì)不斷增加 。
要知道 ， 房地產(chǎn)行業(yè)一直流傳著這樣一句話：“短期發(fā)展看經(jīng)濟(jì)、中期發(fā)展看土地、長(zhǎng)期發(fā)展看人口 。 ”可以說人口基數(shù)決定了城市內(nèi)樓市的發(fā)展 。 對(duì)于那些人口不斷流失的小城市來(lái)說 ， 以后購(gòu)房需求會(huì)不斷減少 ， 使得小城市的樓市最終會(huì)出現(xiàn)供給大于需求的局面 。 這樣的話 ， 小城市的住宅流通性就會(huì)變差很多 ， 導(dǎo)致小城市的住宅沒有太大的升值空間 ， 最終只會(huì)剩下居住屬性 。
【購(gòu)房置業(yè)|今明兩年不買房，五年后是買不起還是隨便挑？答案已經(jīng)清晰明了】而對(duì)于那些大城市來(lái)說 ， 本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好 ， 再加上人口不斷流入 ， 導(dǎo)致購(gòu)房需求不斷增加 ， 使得大城市的住宅會(huì)變得更加搶手 。 這樣的話 ， 那些大城市的住宅就具有較大的升值空間 ， 以后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 。
住宅分化方面
對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說 ， 我國(guó)住宅已經(jīng)出現(xiàn)過剩局面 。 根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96% ， 而擁有兩套房及以上的家庭占比41.5% 。 這也就是說 ， 現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民大多數(shù)都已經(jīng)擁有了屬于自己的住宅 ， 而且擁有多套房的家庭也不再少數(shù) 。 這樣的話 ， 對(duì)于這些城鎮(zhèn)居民來(lái)說 ， 買房不再是為了居住需求 ， 而是為了投資而買房 。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已經(jīng)達(dá)到了40平方米 ， 可以說單單是城鎮(zhèn)住宅 ， 就足以讓12億人居住 。 如果加上農(nóng)村住宅和小產(chǎn)權(quán)房等住宅的話 ， 足以讓34億人居住 。 可以說現(xiàn)在住宅已經(jīng)過剩 ， 只不過有很多住宅都處于空置狀態(tài) ， 沒有流入到樓市當(dāng)中 ， 才使得現(xiàn)在供大于需的局面不是很明顯 。
要知道 ， 根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 在2017年時(shí) ， 我國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達(dá)到了21.4% 。 這就意味著我國(guó)城鎮(zhèn)住宅有兩成左右都處于空置狀態(tài) ， 沒有流入到樓市當(dāng)中 。 這個(gè)數(shù)量可謂是非常龐大的 ， 如果這些住宅都流入到樓市當(dāng)中的話 ， 就會(huì)造成供給大于需求的局面 。
而對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說 ， 已經(jīng)滿足了居住需求 。 對(duì)于以后買房而言 ， 肯定是為了追求更好的居住體驗(yàn) 。 可以說人們收入水平提高后 ， 會(huì)選擇更換改善型住宅 。 因此 ， 對(duì)于以后來(lái)說 ， 只有那些品質(zhì)較好、居住體驗(yàn)舒適的住宅 ， 才會(huì)受人們歡迎 。 而對(duì)于那些普通住宅來(lái)說 ， 最終將只剩下居住屬性 。 這就是住宅之間的分化 ， 也是不可避免的事情 。
從這當(dāng)中 ， 我們就可以看出 ， 如果從城市方面來(lái)看的話 ， 在小城市買房會(huì)越來(lái)越容易 ， 而 對(duì)于那些大城市來(lái)說 ， 5年后會(huì)更加買不起 。 而從住宅方面來(lái)說 ， 今明兩年不買房 ， 五年后那些品質(zhì)較好的住宅將會(huì)更買不起 ， 而對(duì)于數(shù)量龐大的普通住宅來(lái)說 ， 可能會(huì)“隨便挑” 。
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