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|房價要漲了？1月70城房價變化深度解讀

|房價要漲了？1月70城房價變化深度解讀

【|房價要漲了？1月70城房價變化深度解讀】01
2月21日 ， 國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70城商品住宅銷售價格變動情況 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月份 ， 70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱 ， 同比漲幅總體回落 。
什么意思?大白話就是 ， 房價還在跌 ， 但是降幅減少了 。 全國樓市觸底可能就在今天 ， 或者明天 。
怎么做到的?是因為一二線城市房價的強勢拉動造成的 。 根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù) ， 1月份 ， 一二線新房數(shù)據(jù)全部上漲 。 一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6% ， 而二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1% 。
而二手房方面 ， 一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1% ， 漲幅與上月相同 。 70個大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個 ， 比上月分別減少11個和8個 。
根據(jù)2021年全國新房、二手房數(shù)據(jù)曲線圖可以看出 ， 二手房價格是先行探底、回暖的 ， “信號兵”效應(yīng)明顯 ， 而新房則有1個月左右的滯后效應(yīng) 。 相較新房 ， 二手房價格波動較小 ， 且更能反映真實樓市情況 。

（圖源：第一財經(jīng)）
據(jù)此來看 ， 北京、上海樓市依舊火熱 ， 1月二手住宅環(huán)比分別上漲0.5%和0.6% 。 而深圳、廣州雖有多項利好政策扶持 ， 樓市仍未“解凍” ， 二手房1月價格分別下降0.2%和0.5% 。
而這也與城市當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀相一致 。 1月 ， 上海迎來開門紅 ， 總成交11417套 ， 環(huán)比大漲約33.45% 。
相較上海的多盤日光、熱門項目一房難求 ， 廣州、深圳的購房者們則觀望態(tài)度明顯 。 2022年1月 ， 深圳二手住宅成交面積僅為14.73萬平方米 ， 同比大跌75.04% ， 創(chuàng)下近十年來的最低值 ， 春節(jié)期間成交量更是幾乎為0 。
而二線城市房價一般緊跟一線城市行情 。 1月的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中也呈現(xiàn)出向好態(tài)勢 。 1月份 ， 31個二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2% ， 降幅比上月收窄0.1個百分點 。
02
后續(xù)樓市暖風(fēng)是否還會繼續(xù)?
從目前各方釋放出的信號看 ， 大概率會 。
首先 ， 1月 ， 國家層面創(chuàng)紀錄地釋放近4萬億房地產(chǎn)信貸 ， 救市信號和決心明顯 。 其次 ， 地方政府也陸續(xù)出臺相關(guān)政策利好樓市 。 據(jù)統(tǒng)計 ， 截至目前 ， 全國已有超40城出臺了相關(guān)房地產(chǎn)寬松政策 ， 內(nèi)容涵蓋降低貸款首付比例、房貸利率下調(diào)、人才落戶、購房補貼、公積金優(yōu)惠等多方面 ， 甚至涉及首付比例、限價、限簽政策調(diào)整等 ， 為樓市持續(xù)釋放利好 。
多位專家也對此持相同看法 。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示 ， 觀察2014年至2015年全國各地的政策 ， 正是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題 。
樓市的政策影響一般會有1-2月的滯后效應(yīng) 。 可以說 ， 向好行情只是開始 。
但也應(yīng)該注意到 ， 目前樓市松動政策多集中在三四線城市 ， 一二線熱門城市松動可能不大 。 這也與三四線樓市持續(xù)低迷的現(xiàn)狀有關(guān) 。 1月 ， 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4% ， 降幅雖有所收窄 ， 卻仍未觸底 。 大量房源空置無人問津現(xiàn)象仍在持續(xù) 。
來源：樂居買房

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