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2022年春節過完了 ， 元宵也過完了 ， 很多人在新的一年定下了新的目標 ， 比如買房、買車、有存款、升職、加薪、脫單、結婚 ， 當然希望每一個目標都能實現 ， 不過做人不要這么貪心嘛！目標還是要一個一個地來 。
房價會延續2021年下半年？
2022年整個房地產市場開局并不太順利 ， 根據克爾瑞數據顯示1月29個城市總成交面積1429萬平方米 ， 同比下滑46% ， 北上廣深總成交面積285萬平方米 ， 同比下滑38% ， 環比下滑21% 。
2021年經歷瘋狂后 ， 北京也回歸到了2017年的狀況 ， 整體成交量一般；
深圳和廣州受到二手房參考價影響 ， 無論是新房還是二手房 ， 整體成交量處于低迷狀況 ， 當然對比2021年最低迷的時候有了逐步回暖跡象 ， 但相對來說還是較低；
上海成交量確實厲害 ， 1月成交面積130萬平方米 ， 環比增長43% ， 創下去年2月份以來新高 。
二三線城市總成交面積1143萬平方米 ， 環比下滑41% ， 同比下滑47% ， 成交量持續下滑成都經歷了2021年慘淡后 ， 在2022年1月份迎來大爆發 ， 1月成交面積突破150萬平方米 ， 緊跟隨后的佛山、武漢成交面積也有80萬平方米 ， 不過絕大部分的二線城市單月成交面積不足50萬平方米 。
重點城市一直都是樓市的風向指標 ， 如今整個房地產處于低迷的狀態 ， 不少的專家和學者都分析 ， 2022年的房地產將會延續2021年上半年的局面 。
國民買房向來都是追漲不追跌 ， 如今整個房地產市場都處于低迷 ， 購房者更不愿意去買房了 ， 不少人都說房價會下降10% ， 20%甚至是30% ， 回看2021年絕大部分房地產企業為了回籠資金就是這樣大打出手 ， 比如武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米 ， 內部價格僅需要1.1萬元每平米 ， 成都原售價2.6萬元每平米 ， 工程款售價1.8萬元每平米 ， 類似這樣的事情在全國范圍內都在上演 ， 甚至有23座城市出臺“限跌令” ， 限制幅度 ， 在5%~15%范圍內 。
限制房價上漲 ， 房價未必不上漲 ， 甚至房價下跌 ， 房價未必不下跌 ， 開發商為了回籠資金 ， 什么都干得出來 。
比如原售價100萬的房產 ， 限價15% ， 銷售價格85萬元 ， 在此基礎上 ， 房地產企業為了更具有競爭力 ， 選擇贈送精裝修、贈送停車位、贈送家私電器、贈送物業管理費 ， 甚至還有部分房地產企業出到返還首付 ， 百萬的房產折算下來70萬左右就到手了 。
2022年房地產企業的壓力依舊這么大 ， 所以肯定會選擇降價銷售的 。
房價會迎來升溫？
近期不少城市在調控 ， 這方面出現了放松跡象、重慶、武漢、菏澤、贛州 。 本城市首套房利率下降至20% ， 首付比例下降 ， 意味著購房門檻持續地降低 ， 想要購房的人群變得更容易了 。
降準、降息 ， 央行和銀保監多次提到“兩個維護” ， “維護住房消費者合法權益 ， 維護房地產健康平穩發展”如今開發貸正常發放 ， 審批速度加快 ， 放款速度加快 ， 資金對樓市異常的友好 。
根據貝殼研究院監測數據顯示 ， 全國40%城市房貸利率下調70% ， 城市加快放款速度 ， 主流城市首套房利率為5.46% ， 二套房利率為5.8% ， 廣州、佛山、中山、東莞、深圳等多個城市房貸利率最高回調高達60bp ， 如此大幅度的下滑 ， 對購房者來說是個利好的消息 ， 最起碼每個月可以少還幾百元 ， 甚至是上千元的利息成本支出 ， 這筆錢可以買好吃的 ， 可以夠停車費 。
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