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住房公積金|2022年房地產發展穩的發展，想買房的可以留意細節( 二 )

住房公積金蘇州高新



加快放款速度 ， 對開發商來說絕對是一件好事情 ， 畢竟賣出去房子回款資金慢 ， 對于資金鏈緊張的房地產企業 ， 就有可能撐不下去而出現雷暴加快放款速度 ， 所有的問題就會迎刃而解 ， 相對來說出現雷暴的幾率就少很多 。
還有25個城市推出了購房補貼政策 ， 不少的購房者看到這里認為2022年的房價將會迎來新的一輪上漲吧 ， 畢竟2015年經歷過了 ， 2018年也經歷過了 。 回想1998年以來 ， 房地產全面商品化后 ， 全國平均房價還不出2000元每平米的到2021年全國平均房價突破萬元每平米 ， 此次房地產只不過是暫時性的回落 ， 如今又要迎來新的一輪上漲了 ， 這成為了歷史規律吧！
2022年的房價會偏向平穩發展 ， 正如馬光遠所說 ， 房價在短時間內不能出現大幅度上漲和大幅度下跌 。
對于想要在2022年購買房產的家庭要注意了 ， 買房不妨看看房地產的“內幕” 。
一 ， 房地產不再是最佳投資方向
以前開玩笑地說 ， 房地產企業是“印鈔機” ， 錢總是源源不斷地來 ， 從來沒有聽說過房地產企業缺資金使用 ， 看中什么項目投就對了 ， 所有的報表做得漂漂亮亮 ， 不過近兩年90%以上的房地產企業都面臨資金周轉困難 ， 更不要說投資者了 ， 風光無限的千億企業都面臨危機 ， 有恒大、華夏、協信、花樣年華、佳兆業等眾多龍頭企業都在內 。
萬科董事長郁亮所說的話 ， 引起了社會廣泛地關注“當前的房地產迎來轉變 ， 從白銀時代直接進入到黑鐵時代 ， 跳過了中間青銅時代 ， 2022年的樓市判斷 ， 去金融階段 ， 對房企而言是“生存之戰”眾多房地產企業想盡一切辦法都要活下去”
融創集團孫宏斌也曾說過 ， 未來任何一家房地產企業都有可能因為資金周轉問題而雷暴 。

2016年投資房地產比例85% ， 2017年投資房地產比例75% ， 2020年投資房地產比例不足40% ， 2021年投資房地產比例幾乎不在統計范圍內 ， 絕大部分以剛需和置換為主 。
國人也并不缺房子 ， 根據央行公開數據顯示 ， 我國96.86%的家庭都已經擁有了房產 ， 戶均1.5套擁有兩套的家庭為31% ， 擁有三套及以上的家庭為10.5% 。 多少人都說國內的房產夠三十億人居住 ， 其實這句話并非空穴來風 ， 你們品細品 。
二、放松政策 ， 并不代表全方面放開
遇冷后的房地產對于經濟的沖擊過于強大 ， 國家統計局長寧吉喆：“房地產是支柱產業 ， 住房是居民消費” ， 中國城鎮化促進常務委員會鄭新立說：“即使發達國家房地產仍是拉動經濟增長主要支撐產業 ， 目前我國消費水平與發達國家差距仍較大 ， 房地產會成為持久不衰的支柱產業” 。
2021年全國300城土地出讓金總額5.62萬億 ， 同比下滑9% ， 僅僅是土地出讓金占到國家財政收入1/3 ， 所以房地產對于經濟的貢獻有多大不用說了吧 ， 更關鍵的是還拉動超過120個行業 。
目前只是穩定房地產發展 ， 并不是鼓勵大家瘋狂的炒房 ， 依舊堅持“房住不炒”的政策理念 。

三、能選擇購買二手房就不要購買新房了 。
國內99%的新銷售商品房都是采用預售制模式 ， 當前國內絕大部分房地產企業都面臨著資金困境 ， 部分企業甚至面臨著資金鏈斷裂的局面 ， 會導致經營不善 ， 甚至出現破產 。
房企倒閉的背后 ， 會出現拖欠工程款 ， 甚至是爛尾樓 ， 即便這些問題都沒有發生 ， 偷工減料成為了標配 ， 所以新房的質量未必好 ， 甚至新房面臨著無法交樓局面 。
2022年想要買房的家庭去看看二手房當前全國重點城市二手房掛牌量已經突破了450萬套 ， 部分重點城市二手房掛牌量已經超過10萬套 ， 可挑選的空間非常的大 ， 可砍價的空間也非常的大 ， 更關鍵的是二手房是現房 ， 小區的品質、環境、配套、交通都是看得見摸得著 ， 并不是讓開發商畫大餅 。

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