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重慶|已下調(diào)55個基點！重慶房貸利率還能再降嗎？

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重慶|已下調(diào)55個基點！重慶房貸利率還能再降嗎？

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重慶樓市目前的房貸利率水平 ， 已降回8個月前 。
不慌 ， 它還有再低的空間 。
01
重慶房貸利率進入新一輪「降低」 ， 對比1月底 ， 過半數(shù)銀行將首套房、二套房的利率下調(diào)了10個基點 。
目前 ， 14家銀行中有9家將首套房利率下調(diào)至5.40% ， 二套房下調(diào)到5.60% 。 剩余5家銀行的首套房、二套房利率分別為5.50%、5.70% 。
反應(yīng)到月供和利息上 ， 以貸款100萬、貸款30年為例 ， 這一輪下調(diào)意味著每月房貸再減少60元左右、利息再節(jié)約2萬元左右 。


多數(shù)銀行將房貸利率調(diào)整到首套房5.40%、二套房5.60%——我對照了之前的數(shù)據(jù) ， 相當(dāng)于降回了去年4月份（也就是8個月前）的利率水平 。 剩余幾家還未調(diào)整的銀行 ， 也會向已經(jīng)調(diào)整的銀行靠攏 。 銀行調(diào)高或者調(diào)低房貸利率 ， 很多時候是“抱團行動” ， 區(qū)別只在于各自行動時間的差異 。 而重慶樓市當(dāng)前的房貸利率 ， 不管是首套房還是二套房 ， 對比“巔峰時刻”已經(jīng)下調(diào)了55個基點 ， 累計降幅驚人 。降了這么多了 ， 還能再降嗎？還能 。 這個概率是存在的 。

02房貸利率在市場中充當(dāng)“溫度調(diào)節(jié)器”的作用 。 市場冷 ， 利率降 。 市場熱 ， 利率漲 。
而重慶樓市現(xiàn)在的狀態(tài) ， 你不能說它特別冷 ， 但確實不怎么熱 。
剔除春節(jié)假期這一周 ， 1-2月重慶樓市新房住宅的周均成交量在13萬方左右 。 對比去年1-2月的周均成交量 ， 下降了差不多5成 。
從刺激購房需求、配合市場回升的角度講 ， 房貸利率大概率還有下調(diào)的空間 。
【重慶|已下調(diào)55個基點！重慶房貸利率還能再降嗎？】
圖片來自銘騰
房貸利率升還是降 ， 也是信貸政策松緊的重要體現(xiàn) 。 政策緊 ， 利率漲 。 政策松 ， 利率降 。 從去年9月底開始釋放信貸寬松的政策信號 ， 到目前為止 ， 可以說現(xiàn)在的信貸政策非常友好 。 并且 ， 這種友好還會繼續(xù)保持 。 因為不止是重慶 ， 整個市場都還處于“低迷—觸底—復(fù)蘇”的過程中 。 所以 ， 從改善信貸環(huán)境、保障合理購房需求的必要性看 ， 房貸利率也還有繼續(xù)下調(diào)的可能 。
03
去年2月份是最近一年來重慶房貸利率的最低點 ， 首套房5.25%、二套房5.45% 。
如果重慶樓市保持這小半年以來的利率下調(diào)頻率和幅度——平均每個月下調(diào)一次、每次下調(diào)10個基點 ， 4月前后應(yīng)該就能降回去年2月的水平 。
但很多朋友肯定還會猜想另外一種可能性 。
看現(xiàn)在這狀態(tài) ， 房貸利率會不會下調(diào)到比首套房5.25%、二套房5.45%還要低一點的水平？
這種可能性會不會出現(xiàn)取決于重慶樓市接下來的走向 ， 比如回暖的成色如何 ， 又比如小陽春來不來 。 以及 ， 信貸政策的寬松導(dǎo)向會不會繼續(xù)保持 。

最近半年重慶房貸利率的變化聊到這里 ， 其實可以再梳理一下重慶樓市的貸款政策 。 對這方面不太清楚、最近正在看房的朋友 ， 一定是用得上的 。04
在重慶買房貸款 ， 有3個要點尤其值得注意 。
首套房的首付比例 ， 可最低2成 。 根據(jù)貝殼重慶新居住服務(wù)中心的數(shù)據(jù) ， 工行、郵政、招商等8家銀行都支持首套房最低首付2成 。

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