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雖然樓市調(diào)控讓房價(jià)保持穩(wěn)定 ， 但剛需購房者還是有苦難言 ， 因?yàn)榇蟛糠謩傂瓒际艿搅藝?yán)格的貸款政策的限制 。 有時(shí)候就算接受上調(diào)之后的房貸利率 ， 都找不到銀行放款 ， 買房的壓力依舊巨大 。 不過好消息就是 ， 在進(jìn)入2022年之后 ， 樓市信貸資金出現(xiàn)了松動(dòng) ， 購房者在買房的時(shí)候不僅不會(huì)受到信貸資金的限制 ， 反而還會(huì)獲得信貸資金的支持！而這也透露出一個(gè)問題 ， 那就是房價(jià)真的沒有上漲支撐了 。
例如最近一段時(shí)間 ， 市場上就出現(xiàn)了一大批降低房貸利率 ， 加快放款速度的銀行 。 更讓人意外的是 ， 甚至還有城市宣布下調(diào)首付比例 ， 比如說山東菏澤就宣布 ， 將首付比例從30%下調(diào)到20%！這些變化都極大地降低了剛需購房的門檻 ， 但在我看來 ， 這些舉動(dòng)正好證明了董明珠說的話 ， 那就是房價(jià)真的沒有上漲支撐了！
在過去的幾年里 ， 經(jīng)常有實(shí)體企業(yè)家站出來批評(píng)房地產(chǎn) ， 表示未來房價(jià)會(huì)跌 。 例如董明珠曾經(jīng)就公開表示不看好房地產(chǎn) ， 認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)沒有支撐了 ， 而現(xiàn)在的樓市行情正好證明了董明珠當(dāng)初的觀點(diǎn) 。 如果樓市還有支撐房價(jià)上漲的因素 ， 需要用降低首付比例這樣的方式吸引購房需求嗎？
【房價(jià)|降低首付比例，真讓董明珠說對(duì)了，房價(jià)已經(jīng)失去上漲支撐】
而且降低首付比例的 ， 對(duì)于普通購房者來說并不是一件多好的事情 ， 因?yàn)樵诜績r(jià)沒降低的背景下 ， 僅僅只降低首付比例 ， 反而會(huì)讓購房者付出更多成本 。 為什么這么說呢？原因就在于首付降低之后 ， 購房者需要貸款的比例就會(huì)變多 ， 在同樣的貸款利率跟期限下 ， 最后付出的利息也會(huì)增加 ， 成本不就變多了嗎 。
所以在我看來 ， 現(xiàn)在之所以會(huì)有城市出臺(tái)降低首付比例的政策 ， 那就只能說明一個(gè)問題 ， 那就是市場上真的沒有支撐房價(jià)上漲的因素了 ， 否則也不會(huì)用這種辦法來刺激購房者 。 另外不斷下滑的人口 ， 以及短期能以出現(xiàn)增長的局面收入 ， 都給房價(jià)帶來巨大壓力 。 所以接下來一段時(shí)間 ， 房價(jià)很有可能會(huì)下跌 。
那么問題就來了 ， 在房價(jià)失去上漲 ， 并且還面臨下滑的背景下 ， 普通購房者該怎么辦呢？我覺得很簡單 ， 那就是要繼續(xù)保持觀望的態(tài)度 ， 正確衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 。 反正隨著時(shí)間的推移 ， 未來市場上的房價(jià)會(huì)變得越來越合理 ， 在這種情況下越等到后面 ， 剛需購房者買房的壓力就越小 。 至于現(xiàn)在 ， 普通人完全可以選擇租房居住 ， 反正“租售同權(quán)”之后 ， 租房跟買房的居住體驗(yàn)已經(jīng)沒有多大的區(qū)別了 。
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