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【購房置業|87城降息，樓市風向變了，開始鼓勵剛需買房！】這一輪從2016年底開始的樓市調控有一個很明顯的特點 ， 那就是在限制購房需求 ， 不管是限購政策還是限售政策 ， 最后都讓市場上的購房需求出現了下降 。 當然隨著購房需求的不斷下降 ， 市場上的房價也出現了明顯的下跌 ， 特別是在部分三四線城市 ， 開發商跟炒房者都在大規模降價促銷 。 但就算這樣 ， 也還是沒有多少購房者買房 ， 因為大家都知道樓市行情下滑明顯 ， 買房極有可能會虧本 。 所以最近一段時間 ， 樓市風險出現了變化 ， 那就是越來越多城市開始出臺利好政策鼓勵剛需買房了！例如根據相關機構統計的數據顯示 ， 目前全國有87個城市下調了房貸利息 。
影響剛需購房意愿的因素除了對房價的預期之外 ， 還有一個很重要的因素就是成本 ， 而房貸利率的高低直接關系到購房成本的高低 。 更重要的是 ， 此前樓市調控不斷收緊信貸 ， 導致房貸利率出現了明顯上漲 。 所以現在為了降低購房者的成本 ， 提高居民的購房意愿 ， 大部分城市都出臺都對房貸利率進行了調整 。
根據貝殼研究院統計的數據顯示 ， 在1月份LPR下降之后 ， 2月份全國被監測的103個城市里 ， 有87個城市的房貸利率出現下降！按照這個數據來看 ， 也就是說目前市場上80%的城市都下調了房貸利率 。 而這就說明了一件事 ， 那就是現在的樓市真的已經轉變風向了 ， 市場已經開始鼓勵剛需買房了 。 那么在這個時候 ， 剛需購房者該怎么辦呢？
在筆者看來 ， 目前樓市行情基本已經穩定 ， 對于那些有居住需求也有經濟實力的剛需來說 ， 在房貸利率下跌之后完全可以出手買房 。 因為不管在什么時候 ， 買房都是一件需要考慮成本的時候 ， 而房貸利率的下跌能替購房者節省不少成本 。 例如有機構計算后發現 ， 廣州房貸利率下降之后 ， 貸款200萬分期30年的購房者 ， 每個月就能少還250元左右！這對于普通人來說已經是一筆不小的成本的了 ， 基本上每個月的早餐錢就這么節省了出來 。 所以在房貸利率下降的背景下 ， 有購房需求的剛需完全可以出手買房 ， 至少現在買房能極大的降低自己的壓力 。
當然如果剛需繼續保持觀望 ， 也能理解 。 因為現在樓市整體來看是供應過剩的 ， 并且隨著人口出生率的不斷下跌 ， 這種供應過剩的局面會變得越來越嚴重 。 因此未來就還存在進一步下跌的可能 ， 同時現在市場上的房貸利率就算經過下跌 ， 也處于一個相對較高的水平 ， 至少比2017年前后的時候高出不少 ， 不排除未來還會繼續下跌的可能 。 在這種預期下 ， 如果居住需求不少很急切的購房者 ， 當然可以不用著急買房！特別是對于那些暫時能通過租房解決居住需求的人來說 ， 租房的成本明顯要低于買房 ， 但兩者享受到的體驗也沒多大區別 ， 那就更沒必要著急買房了 。 所以面對鼓勵剛需買房的政策 ， 剛需到底要不要買房 ， 還要看自己的需求 。
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