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01、前言前幾天個別三四線城市降低首套房貸款利率到20% ，昨日四大行下調(diào)廣州房貸利率， 2月9號保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
這，釋放了什么信號？
房地產(chǎn)近幾年是被嚴(yán)控的一個行業(yè) ，各種政策各種限制，總而言之一句話，房價不讓漲，不允許過多的資金再流向房地產(chǎn) ，防止發(fā)生系統(tǒng)性危機(jī) 。
現(xiàn)在來看態(tài)度似乎是有所改變，估計(jì)后續(xù)還會有寬松的動作。就和行情一樣，之前沒有任何反轉(zhuǎn)跡象，現(xiàn)在有這個跡象了。
在小龍蝦看來，一個被嚴(yán)控的行業(yè)現(xiàn)在有寬松跡象，說明這兩年發(fā)出來的太多錢實(shí)在沒地方去了，稍微放松下，流向房地產(chǎn)一部分。
市場還是錢多，現(xiàn)在貸款是非常容易的，只要不買房不炒股，做消費(fèi)貸和經(jīng)營貸是很容易貸出來的，而且利息極低，和2009年那時候非常相似。
商品一方面看供需，另一個方面還得看貨幣政策。水漲船高，道理就是這么簡單。

為什么寧愿降低房貸利率和買房首付，也不愿意讓房價大跌？
要知道二者的結(jié)果是一樣的，都是降低人們的買房門檻和買房負(fù)擔(dān) 。
房價里大部分是用于公共開支的稅費(fèi) ，如果房價大跌，地價必然大跌，各地的房地產(chǎn)相關(guān)收入也會大跌，社會公共開支必然大降，各地社會公共設(shè)施的可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)也會出問題。
如果只是降低房貸利率和買房首付，損失的只是銀行，影響會小很多。
因此，小龍蝦個人判斷，為了推動房價平穩(wěn)運(yùn)行，未來房貸利率大概率會不斷走低，房貸首付也會不斷降低，房價大概率會穩(wěn)步緩慢上漲。
02、杭州常住人口突破1200萬，樓市需要救嗎？據(jù)統(tǒng)計(jì) ，近十年，浙江常住人口呈現(xiàn)出連續(xù)增長的態(tài)勢，由2012年末的5685萬人到2021年末的6540萬人，增加了855萬人，年均增長率達(dá)1.5% 。
而浙江人口自然增長率呈現(xiàn)出先增后減的態(tài)勢。 2012-2017年，人口自然增長率不斷提高，由最初的4.6‰一度上升到6.4‰ 。
然后，自2018年起，人口自然增長率開始轉(zhuǎn)跌，到2021年下降為1‰ 。但相比于全國0.34‰的人口自然增長率，浙江成績顯然很是出色。
浙江省內(nèi) ，杭州仍是唯一的千萬人口城市。 2021年，杭州常住人口為1220.4萬人，較2020年新增26.8萬人。
溫州、寧波常住人口位列浙江第二、第三名，分別達(dá)964.5萬人、954.4萬人，較去年增長分別為7.2萬人、14萬人。
也就是說，杭州新增人口數(shù)量是寧波的近2倍，是溫州的近4倍，可見杭州強(qiáng)勁的吸引力。
另外，嘉興常住人口552萬人，處于省內(nèi)中等水平，但其人口增量達(dá)11.5萬人，僅次于杭甬，位居省內(nèi)第三名。

說到這里，也許很多人會問，杭州樓市又到了需要救市的地步嗎？
事實(shí)上，的確去年全國樓市極度深寒，但杭州降溫的也僅是部分二手房，新房、尤其是市中心新房，中簽率仍低至個位數(shù) 。
但即便如此，國家救北方、中西部和三四線城市樓市時，杭州一樣能雨露均沾。比如下調(diào)房貸利率，四大行首套利率均為5.65%、二套為5.85% ，較去年12月初分別下調(diào)了0.2%、0.1% ，且放款速度加快。

客廳|房地產(chǎn)行業(yè)不會消失！杭州常住人口突破1200萬，樓市需要救嗎？

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