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【杭州|2022年樓市會如何？機構給出預測，多數覺得房價會漲】所有人都在關心房價走勢 ， 就算是現在調控政策讓市場回歸穩定之后 ， 大家也還是會關心房價走勢 ， 因為這直接關系到購房者的財富 。 所以現在的問題就來了 ， 在2021年樓市成交面積跟成交額雙雙出現上漲之后 ， 2022年的樓市會如何呢？對于這個問題不少機構已經給出了預測 ， 例如中指研究院就預測認為：2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%-3.5%！還有易居研究院也表示2022年房地產開發增速會保持在2%-5% ， 樓市整體呈現出拉高走平的趨勢 。 可見市場上大部分機構都覺得2022年的樓市還會繼續上漲 ， 房價也還會保持著相對穩定的上漲走勢 。
那么問題就來了 ， 明明現在整個房地產市場都已經出現了降溫行情 ， 為什么機構卻普遍認為2022年的房價會出現上漲呢？筆者個人覺得主要是因為樓市存在以下三個現狀 ， 這些現狀給樓市帶來了巨大的支撐 。
現狀一 ， 嚴格調控下 ， 2021年樓市出現上漲 。 去年全國累計出臺樓市調控政策高達651次 ， 按照這個數據來看 ， 但最后的結果是怎么樣的呢？數據顯示去年商品房銷售額突破18萬億元 ， 平均房價上漲2.8%！很明顯即便樓市存在嚴格的調控政策 ， 最終還是讓房價出現了上漲 。 所以在這種情況下 ， 機構預測2022年樓市出現上漲其實很正常 ， 特別是現在市場上已經出現了一些放寬限制的政策 ， 比如說央行對樓市信貸資金的限制就有所松動 。
現狀二 ， 開發商成本增加 。 不管是任何商品 ， 最終的價格都會受到成本的影響 ， 不可能成本出現上漲 ， 賣家卻要降價銷售 。 因為賣家的根本目的是賺錢 ， 這種做法卻相當于做慈善 ， 而房地產行業就更不可能這樣做了 。 而現在的事實是什么呢？數據顯示2021年全國300城住宅用地樓面價上漲了25% ， 土地成本出現大幅度上漲 ， 對開發商的最終成本肯定有非常大的影響 。 而且除此之外 ， 其他建筑材料的價格也因為物價上漲而出現明顯上漲 ， 例如水泥價格就上漲了100元/噸 。 在這種情況下開發商的成本出現了明顯增長 ， 本來就不高的利潤再次被壓縮 ， 在這種情況下 ， 如果不想虧本 ， 開發商很有可能會選擇漲價銷售 。
現狀三 ， 城鎮化還在繼續 。 過去二十多年的樓市發展經驗暴露了一個事實 ， 那就是樓市上漲其實就是受到城鎮化的支撐 ， 而城鎮化這種趨勢在未來相當長一段時間里都會持續 。 因為大城市經濟還存在巨大的優勢 ， 所以人口從農村流入城市 ， 從小城市流向大城市這種人口趨勢會長期存在 。 甚至任澤平表示：未來19個大城市會聚集全國74%的人口！在這種情況下 ， 專家預測未來5年會有7000萬人口進城 ， 可以想象這些進城人口會給樓市帶來多大的購房需求支撐！
所以在樓市存在以上三個現狀的背景下 ， 機構才會預測2022年的房價大概率會上漲！那么問題就來了 ， 面對這種情況下 ， 普通購房者該怎么辦呢？
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