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春風(fēng)吹不斷，樓市要回暖？在西安買(mǎi)房現(xiàn)在是最佳時(shí)機(jī)嗎？
2月18日，正榮地產(chǎn)選擇了躺平， 3月即將到期的債務(wù)預(yù)計(jì)無(wú)法償還……

另一家房企陽(yáng)光城宣布可動(dòng)用資金占賬面資金不足1% ，現(xiàn)金流枯竭……
如果資本市場(chǎng)失信于人，等于斷了企業(yè)的后路，最終剩下的似乎只有“變賣(mài)資產(chǎn)”一條路可走……
經(jīng)過(guò)2021年的“雷霆重?fù)簟?，到2022年樓市調(diào)控變得有點(diǎn)“溫文爾雅” ，態(tài)度上有種要“放房地產(chǎn)一馬”的感覺(jué) 。
全國(guó)層面年前年后的降準(zhǔn)、降息， 4萬(wàn)億信貸放水，房貸審批放款節(jié)奏明顯加快。
地方層面山東荷澤、重慶、江西贛州首付比例下調(diào)至20% ，盡管很多人表示差的是首付嗎？真正差的是月供！

鄭州代柿長(zhǎng)何雄剛上任就謀劃著通過(guò)降低二手房交易個(gè)人所得稅、契稅拉動(dòng)購(gòu)房需求，鼓勵(lì)“賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)舊買(mǎi)新” ，拉動(dòng)改善型住房消費(fèi)……新樓盤(pán)賣(mài)得好了，土地市場(chǎng)自然火爆，道理大家也不是不懂。
至于西安與樓市相關(guān)的政策沒(méi)有出現(xiàn)多大變化，只是在2月7日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)規(guī)劃服務(wù)和資源保障促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干措施》中出現(xiàn)了土地出讓金“保證金20%+首付30%+50%分期最長(zhǎng)12個(gè)月”的分期付款辦法，利好土地拍賣(mài) 。
樓市是“政策市” ，這是一個(gè)大家都心照不宣的秘密！行業(yè)發(fā)展的基本邏輯不變，市場(chǎng)“回暖”已經(jīng)有跡可循。

那么，就剩下最后一個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)是否已經(jīng)觸底？現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？
對(duì)于新房來(lái)講，對(duì)于有剛性需求的群體一直勸大家早點(diǎn)買(mǎi) ，只要有適合的房源，及時(shí)上車(chē)才是關(guān)鍵，西安的房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)不變，并且有數(shù)據(jù)佐證。
大家比較關(guān)注的城六區(qū)及長(zhǎng)安、灃東區(qū)域的1月、2月份新房均價(jià)為18410元/㎡與2021年同期17225元/㎡的均價(jià)相比，出現(xiàn)了6.8%的漲幅。

在存量房市場(chǎng) ，二手房的掛牌量還在繼續(xù)增漲，從年前貝殼平臺(tái)99175套的掛牌量增漲到了目前的101589套，二手房有價(jià)無(wú)市比較明顯，房東出貨難，二手房購(gòu)買(mǎi)群體謹(jǐn)慎異常。
不過(guò)這種現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)多久？筆者并不敢斷言，但能預(yù)見(jiàn)的是隨著金融層面的放松，二手房出現(xiàn)“龍?zhí)ь^”的日子不會(huì)太遠(yuǎn) 。
不過(guò)出現(xiàn)大漲的可能性有限，畢竟西安的新房市場(chǎng)比鄭州要堅(jiān)挺，出臺(tái)刺激性政策的可能性很小。
另外鄭州代柿長(zhǎng)也給大家提了個(gè)醒兒！二手房+金融信貸已經(jīng)逐漸演變成了控制樓市的工具，未來(lái)市場(chǎng)“信馬由韁”已經(jīng)完全不可能。
那么，對(duì)于二手房的個(gè)人建議是：大膽砍價(jià) ，勇敢上車(chē)！
大家對(duì)于西安二手房市場(chǎng)怎么看呢？未來(lái)趨勢(shì)會(huì)是怎么樣的？歡迎在留言區(qū)交流

【西安|春風(fēng)吹不斷，樓市要回暖？現(xiàn)在是西安買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)嗎？】