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北京樓市|北京樓市：每個板塊都有天花板，一旦買錯5年不漲

天花板

北京樓市|北京樓市：每個板塊都有天花板，一旦買錯5年不漲

我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
關注“北京房姐” 微信公眾號，加入知識星球”北京買房“ 進行提問，有問必答，全程指導買房提問： 房姐，你好，我和老公都是徐州人，老公目前在重慶上班，公積金每月 3200，他是工地上技術員，（今年剛升職為項目經理，以后收入會比現在高一點）項目地址也時常變化，我在徐州工作，目前在徐有一套新城區的89平的兩室，配套齊全，還有48萬的貸款，月供2600。我倆年收入30+，兒子5歲。目前子彈55（為在徐買一套三居室準備的，自有30，借親朋25，計劃兩年內還清）。 方案一，我看中了北區的萬科中山都會的期房，單價13600一平，新城區新房單價17500+，目前買不起。借錢想再買一套三居室，目的是通過房價上漲，過幾年再賣掉一套，來置換成我喜歡的新城區的大房子。但是從徐州區域發展來看，北區和西區發展較慢，東區發展快，房價也高，我手上只能買起北區西區的三環外了，不知道現在入手萬科中山都會是否合適？還是在等兩年再直接買個一步到位的？ 方案二，把手上這套89的賣掉，還完貸款加上手上55，共145的子彈，就很好挑一個改善盤了。但是我又不甘心，一是我這89的房子地鐵口，配套啥啥都方便，二是我有兒子，我早晚都是要有2套房子的。 方案三，我關注了您很多回復，您強調重慶的房子更適合投資，如果在重慶買房，我老公的公積金還貸也方便些，我們的子彈55，月供還能承擔8000以內的適合買那些具體的樓盤呢？我也沒去過重慶，這樣操作真的可以嗎？
回答：首先你要明確自己的方向，是改善還是投資。無論哪種來看都不建議你全款或者提前還清貸款。 其次明確方向后再來選擇，如果是改善可以賣掉新城區2室置換一套3室，徐州這樣的基本面都不值得再加倉； 如果是投資，徐州價值也不大，作為強三線城市，相比2016年的6000-7000一平的房價，現在均價已經翻倍，市中區更是2-3萬。 徐州房價為啥那么高呢？目前徐州房價收入比接近14，也就是說，一個家庭不吃不喝需要14年才能在徐州買得起一套房子，這個比例已經很高了，大家的杠桿也已經到了最高點。 徐州已經補漲過一輪，在江蘇所有大城市中算是最后一波漲的。目前房價已經停滯，成交量明顯下降，二手房議價空間大。 你現在孩子還小，老公也在外地，目前改善需求也不太明顯，我更建議你先去重慶投資一套，重慶作為二線城市基本面要比徐州好很多，而且重慶的房子真的便宜，重慶是一個直轄市，至少是算 1.5 線城市的。但是重慶的房價是 1 萬出頭的，現在的很多二三線城市，甚至是一些小縣城，房子都一萬多， 但是重慶是一個 3000 萬的大城市，還是一個直轄市，房價只有一萬多，這個其實是z治原因導致的。 房價漲成現在這樣子是經過了 2003 年、2008 年、2013 年、2016 年，四個翻倍 的行情才長成這樣子的。但是重慶前三個行情都被刻意的壓制下去 了，導致重慶雖然在 2017 年漲了一倍，但是還遠遠低于其他城市，所以我每次 去重慶都擔心自己剁手 重慶很多的二手房還能做高評、高貸，十幾萬、二十幾萬的啟動資金就能啟動。 重慶值得投資的板塊及樓盤分享，詳見知識星球內部！
提問：你好，房姐！新人首問，非京籍，社保連續五年以上，想要在北京全款買一套房子作為投資，每月收租金，預算投500-800w。希望得到你的幫助: 問題1:如果社保斷繳后多久還可以買房？ 問題2:你建議投資哪個板塊以及有沒有相關的小區推薦？ 問題3:如果做長期投資，買新樓盤還是核心區的次新房更保值增值？

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