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近日 ， 根據洋湖生態新城官微消息 ， 洋湖生態新城H091、H101低密度純住宅項目地塊組團首推 ， 兩地塊也在此前2月17日長沙市自然資源交易事務中心發布的2022年第一次優質地塊集中推介手冊中 ， 將打造洋湖高品質宜居生活樣板示范 。
洋湖垸板塊2宗地塊信息
近幾年 ， 洋湖垸板塊基建配套高速發展 ， 在地鐵、商業、教育、生態資源等高能級配套快速兌現下樓市分量“擲地有聲” ， 促使板塊從洋湖濕地公園向文化藝術、購物休閑、生態宜居等全方位延展 ， 市場熱度可見一斑 。
洋湖垸板塊經營性用地年度供求
數據來源：CRIC2020
隨著板塊高速發展 ， 片區土地市場熱度居高不下 ， 優質地塊愈發少 ， 2021年全年僅供應1宗涉宅地塊 。 當前 ， 板塊2宗低密純住宅項目地塊組團首推 ， 總建面約20.66萬方 ， 吸引市場目光 。
洋湖Y06-H091、Y06-H101地塊位于洋湖片區連山路兩廂 ， 東臨翠荷路、北臨連塘路、南臨南三環綠帶、西臨洋湖再生水廠 。 兩地塊均為純住宅用地 ， 容積率2.0 ， 限高36米 ， 建面分別為9.28萬方、11.38萬方 。
兩地塊所處位置較為優越 ， 坐擁全配套高能級資源 ， 近3號線洋湖濕地站 ， 臨城市快速干道 ， 內外交通便捷 。 片區生態景觀優越 ， 依托占地約7200畝的洋湖濕地 ， 及湘江、靳江河等天然水系 ， 從源頭上保障了居住舒適度 。
同時高端商業聚集 ， 如宜家家居、長沙薈聚、卓伯根等商業綜合體 。 優質教育齊全 ， 東側為雅禮洋湖實驗中學、麓山國際洋湖實驗學校 ， 東南側為連塘學校 ， 東北側為規劃建設的竹塘學校 。 同時宗地高端醫療完善 ， 東臨湖南婦女兒童醫院 ， 是一家集“科研、醫療、預防、保健、康復”與一體的國際化三級婦女兒童?？漆t院 ， 總投資超40億 ， 總床位1500張 。
正是基于洋湖城市配套的快速落地 ， 利好兌現 ， 2021年第一批次出讓中 ， 洋湖垸住宅最高限價升為14200元/㎡ ， 近一年成交均價也水漲船高至15600元/㎡ ， 與濱江、中心等板塊并列限價、均價一梯隊 。 但在當下購房者置業的邏輯中 ， 宜居性越來越被重視 。 在同等配套之下 ， 購房者更傾向于選擇能提供更多生態休閑的城市板塊 。 兼具了經濟優勢和生態優勢的洋湖垸 ， 板塊月均流速達5.75萬方 ， 成為購房者選房的主要片區 。
當前 ， 地塊周邊在售項目較多 ， 但除城發恒偉洋湖映2009外 ， 在售項目多為老盤加推 ， 涉宅庫存已不多 ， 購房者可選擇性較少 ， 板塊亟待新地塊入市 。 宗地自身條件不錯 ， 純住宅 ， 低容積率 ， 周邊環境和配套醇熟 ， 具備高價值潛力 ， 或將成為2022年度第一批次集中出讓下房企追捧地塊 。
【房價|土地推介 | 長沙洋湖2宗低密純住宅地塊首推，打造高品質宜居楷?！?/strong>來源：克而瑞 網易新聞房產綜合整理 。 因時間、市場、政策等信息會發生變化 ， 以上內容僅供參考 ， 不做交易和服務的根據 。 文章部分圖片與文字均來源網絡 ， 如有版權問題請聯系作者刪除 ， 作者郵箱kwyfccs@163.com 。
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