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重慶的劉先生 ， 花27萬在大學城買了套房 ， 但一直沒去接房 ， 最近考慮到孩子上學 ， 打算在新房落戶 ， 可當他去接房時 ， 卻出現了意外 。 在去物業辦理交接手續時 ， 對方表示劉先生要繳納逾期接房的違約金 ， 在核算一番之后 ， 得出結果 ， 劉先生需要繳納12萬違約金 ， 才能把鑰匙給他 ， 這讓劉先生難以接受 。
劉先生這套房子是他在2012年買的 ， 地址在大學城東方劍橋柔波里小區 ， 總價是27萬 ， 單價是4886元/平方米 ， 由于是期房 ， 并沒有馬上接房 ， 真正的接房時間是在2014年4月 ， 但是到了時間之后 ， 劉先生卻沒有來接房 。
據劉先生介紹 ， 他當初買這個房的意圖就是拿來做投資的 ， 所以對于接房他并沒有理會 ， 想著等賣房的時候 ， 再來處理這些事情 ， 可沒想到 ， 竟然出現了這種事 。
我們可以來算算 ， 從14年到現在 ， 已經快8年時間了 ， 整個小區就剩劉先生一戶沒有接房 。 若不是孩子上學問題 ， 可能他還不會來接房 ， 那么 ， 物業所說的12萬違約金到底是怎么得來的呢？房子總價才27萬 ， 是不是再等幾年 ， 違約金都能趕上房價了？
根據物業核算的清單 ， 我們能看到 ， 12萬的違約金由2部分組成 ， 分別是逾期接房違約金、拖欠的物業費和違約金 。 那么依據在哪呢？
從購房合同中 ， 我們找到了答案 。 在補充協議中有一條規定 ， 房屋交付之日起滿30天未接房 ， 是乙方（劉先生）單方面原因導致的 ， 每日按購房款的萬分之一支付違約金給甲方 ， 經過計算 ， 劉先生的購房款是272786元 ， 違約天數2847天 ， 得出違約金需要77662元 。
而物業費欠繳8734.7元 ， 由此產生的滯納金達到了31705元 。
劉先生很后悔當初沒有仔細看合同 ， 才知道產生這么多違約金 ， 但是他對于物業費的滯納金產生了懷疑 ， 認為這個金額太高了 。 接房逾期違約金有合同 ， 他無話可說 ， 但是物業費滯納金比欠繳的錢高出了接近4倍 ， 他覺得不太合理 。
記者找到了物管的負責人 ， 對方表示他們所有費用又是根據合同來的 ， 整個小區都是按照這個標準來的 ， 不止是劉先生 ， 就算其他住戶沒有及時繳納物業費 ， 也是按照這個標準給滯納金 ， 不存在亂收費的情況 。
在這件事中 ， 很顯然劉先生是理虧的一方 ， 雙方所簽訂的《購房合同》中 ， 約定了房子的交付時間 ， 作為買方 ， 沒有按時交付房款 ， 已經屬于單方面違約了 。 并且合同中有明確的違約金計算 ， 所以逾期違約金沒有問題 ， 那么 ， 劉先生沒有接房 ， 物業費是否需要繳呢？
很多人表示沒接房就不用給物業費 ， 其實這里要分2種情況：
1、因開發商原因 ， 導致不能按時接房 ， 比如房屋質量等問題 ， 整改期間的物業費應由開發商承擔 。
2、若單純是業主無故拖延接房 ， 物業費起交時間應以通知接房之日算起 ， 且開發商可按購房合同約定 ， 追究違約責任 。
劉先生的顯然是屬于第二種情況 ， 他買房是為了投資 ， 選擇一直不接房 ， 完全是因為自身的緣故未準時接房 ， 和開發商無關 。
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