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長(zhǎng)嶺|美國(guó)房?jī)r(jià)上漲 1月同比增長(zhǎng)15.4%

長(zhǎng)嶺

長(zhǎng)嶺|美國(guó)房?jī)r(jià)上漲 1月同比增長(zhǎng)15.4%

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長(zhǎng)嶺|美國(guó)房?jī)r(jià)上漲 1月同比增長(zhǎng)15.4%

由于房屋庫(kù)存跌至歷史新低 ， 美國(guó)房?jī)r(jià)于1月份攀升 。
據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示 ， 上月房屋價(jià)格中值為350300美元 ， 較上年同期上漲15.4% 。 雖然這并不是有記錄以來(lái)的最高房?jī)r(jià)中值 ， 去年6月為36.28萬(wàn)美元 ， 但卻是1月的最高水平 ， 而1月往往是房屋銷售低迷的時(shí)期 。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示：“買(mǎi)家可能預(yù)計(jì)利率將進(jìn)一步上調(diào) ， 因此鎖定在低利率水平 。 而投資者則以全現(xiàn)金報(bào)價(jià)增加了整體需求 。 ”因此 ， 房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上漲 。
現(xiàn)房銷售量 ， 包括獨(dú)棟住宅、聯(lián)排別墅、共管公寓和合作公寓 ， 較去年12月激增6.7% ， 但較上年同期下降2.3% ， 這主要是因?yàn)榭晒┵?gòu)買(mǎi)的房屋太少了 。
1月底 ， 美國(guó)可供購(gòu)買(mǎi)的房屋存量降至86萬(wàn)套的歷史低點(diǎn) ， 較去年下降了16.5% 。 這是全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）自1999年開(kāi)始追蹤這一數(shù)據(jù)以來(lái)的最低水平 。 按目前的月銷售速度 ， 供應(yīng)只能維持1.6個(gè)月 ， 這也是歷史最低水平 。

“目前市面上的房屋庫(kù)存量仍然非常少 ， ”云說(shuō) 。 但住房的可得性和可承受性在很大程度上取決于價(jià)格水平 。 據(jù)勞倫斯·云透露 ， 50萬(wàn)美元及以下的房屋正在逐漸減少 ， 而價(jià)格區(qū)間較高的房屋供應(yīng)卻在增加 。 “與一年前相比 ， 價(jià)格在50萬(wàn)美元以上的高端房產(chǎn)有了更多的上市 ， 這應(yīng)該會(huì)導(dǎo)致一些買(mǎi)家不那么匆忙地決定” ， 他說(shuō) ， 這樣的提價(jià)將繼續(xù)把買(mǎi)家的構(gòu)成向高收入消費(fèi)者轉(zhuǎn)移 ， 并將首次購(gòu)房者擠出市場(chǎng) 。
同時(shí) ， 在美國(guó)購(gòu)房者構(gòu)成當(dāng)中 ， 首次購(gòu)房者減少 ， 投資者增多 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 1月份的房屋銷售中只有27%是首次購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的 ， 低于一年前的33% 。 與此同時(shí) ， 個(gè)人投資者或二套房買(mǎi)家在1月份購(gòu)買(mǎi)了22%的住房 ， 高于上年同期的15% 。 1月份 ， 超過(guò)四分之一的房屋銷售全是現(xiàn)金 ， 高于一年前的19% 。

【長(zhǎng)嶺|美國(guó)房?jī)r(jià)上漲 1月同比增長(zhǎng)15.4%】“我們的預(yù)期是 ， 隨著疫情后的轉(zhuǎn)變 ， 比如工作場(chǎng)所靈活性的提高 ， 使?jié)撛谫I(mǎi)家能夠擴(kuò)大他們的地理搜索范圍 ， 并找到一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的地方 ， 我們將在2022年全年繼續(xù)看到房屋銷售處于相對(duì)較高的水平 ， ”美國(guó)一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黑爾說(shuō) 。

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