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本來統計局公布的數據顯示 ， 2021年樓市成交再創新高 ， 這讓不少購房者感到失望 。 因為這跟樓市供應過剩的局面完全不相符合 ， 在大家的預期里樓市下滑才是正確的 ， 結果沒想到成交出現上漲 。 好在前段時間樓市的成交出現下滑 ， 春節期間全國返鄉置業遇冷 ， 甚至據說還有零成交的城市 ， 就算是大城市也面臨成交下跌的現象 。 這種下滑的行情讓不少購房者感到興奮 ， 因為只要樓市行情冷清 ， 房價出現下跌的可能性就會更大 。 不過可惜的是 ， 這種冷清只持續了短短的一個春節假期的時間 ， 在春節過后的第一周里樓市就出現了明顯的回暖 ， 而這種現象又說明了什么問題呢？
根據中指研究院的數據顯示 ， 春節過后第一周樓市整體成交量上市 ， 各線城市環比均翻倍上漲 。 具體來看 ， 一線城市整體成交環比上升233.7% ， 二三線代表城市環比上升726.2%！那么問題就來了 ， 這種樓市行情說明了說明問題呢？筆者覺得至少暴露了以下三大問題：
【融創中國|春節后樓市回暖，樓市成交翻倍上漲，說明了哪些問題】問題一 ， 節假日對成交影響明顯 。 這幾年一直都有人呼吁把春節假期延長到15天 ， 就是因為7天假期實在是太短了 ， 這點時間除了趕路 ， 在家休息的時間都不夠 。 所以在春節期間大部分人都不可能去售樓處買房 ， 這就造成了樓市成交大幅度下滑的結局 。 但是等到假期過后 ， 大家回歸正常的生活工作狀態 ， 樓市成交也就會回歸正常水平 ， 所以就會出現成交大幅度上漲的現象 。
問題二：樓市依舊存在購房需求 。 雖然說春節后首周樓市成交出現大幅度上升 ， 更多還是因為春節期間的成交過低 ， 但樓市成交能回歸正常 ， 就說明市場上存在一定的購房需求 。 實際上在筆者看來 ， 就算人口出生率在不斷下跌 ， 但未來相當長一段時間 ， 市場上都會有大量購房需求存在 。 一方面是因為城鎮化還在繼續推進 ， 每年都會有大量農民進城 ， 這些都是潛在的購房需求 ， 據專家估計未來5年會有7000萬農民進城 。 另一方面是新出生的人口就算要買房 ， 也要等到20年后 ， 所以出生率下跌會影響購房需求 ， 但是短期內對樓市購房需求影響并沒想象中的那么大 。
問題三 ， 穩定才是樓市主流行情 。 雖然春節期間樓市成交出現了大幅度的下滑 ， 但在節后成交量就馬上漲了回來 ， 這就說明樓市整體上依舊會維持穩定 ， 不會出現大幅度的變化 。 而這對購房者來說就不是什么好消息了 ， 因為一個穩定的樓市是不會出現房價大幅度下跌的現象 。 問題是房價不出現大幅度的下跌 ， 普通居民就要長期承受高房價的壓力 ， 這跟大家想買到便宜房子的愿望完全不符合 。 不過這也是沒辦法的時候 ， 因為樓市調控最重要的還是要保持樓市穩定 ， 不能讓房價出現大幅度的上漲或下跌 。 唯一能讓購房者開心的就是 ， 收入也在上漲 ， 而且漲幅還有可能超過房價漲幅 。
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