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春節(jié)后 ， 樓市如何變化牽動著無數(shù)剛需們的心 ， 畢竟現(xiàn)在房價已經進入萬元時代 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年商品房均價已達到10139元/平方米 ， 關于房子買不起怎么辦？房貸拿不到怎么辦？房子未來貶值怎么辦？等實質性難題都是剛需最擔憂的 。 但好消息是 ， 2022年 ， 樓市的新局面將至 ， 根據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月以來 ， 全國房地產調控政策累積發(fā)布超過70余次 ， 其中36個城市在穩(wěn)樓市 。 與往年的強勢收緊不同 ， 2022年的調控基本以穩(wěn)定樓市、寬松政策為主 。 有6大利好條件陸續(xù)出現(xiàn) ， 剛需買房壓力將減輕 ， 房子的保值性將提升：
第一 ， 房地產貸款松綁
根據(jù)報道 ， 1月份預計房地產貸款增加約6000億元 ， 地產開發(fā)貸款多增約2000億元 ， 個人住房貸款多增約1000億元 ， 開發(fā)商有了更多資金保證企業(yè)運營 ， 建房質量 ， 完成交房的保障性將跟著提升 。 對個人購房來說 ， 房貸余額寬松 ， 放貸時間將收緊 ， 能及時將房貸發(fā)放到位 ， 避免了延遲放貸導致購房者承擔違約損失 。
第二 ， 預售資金監(jiān)管改革
2月份 ， 包括《南方都市報》、《證券日報》、《財聯(lián)社》等權威媒體報道稱 ， 全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法已制定出臺 ， 其中比較受關注的預售資金監(jiān)管上 ， 預售資金不再是全監(jiān)管 ， 而是在確保資金監(jiān)管賬戶的資金達到項目竣工所需的額度之后 ， 超過部分的資金 ， 房企可以提取使用 ， 緩解了房企資金回流周期長 ， 導致企業(yè)運營困難的問題 。 對部分企業(yè)融資壓力大的房企 ， 緩解了燃眉之急 ， 房企資金靈活性提高 ， 建房速度也將更快 。
第三 ， 發(fā)放購房補貼
為了刺激購房 ，
第四 ， 提高公積金貸款額度
相比商業(yè)貸款 ， 公積金貸款的利息更低 ， 雖然說按照規(guī)定 ， 五險一金是國家強制企業(yè)為員工繳納的 ， 但很多企業(yè)其實并沒有給員工交公積金 ， 那么相比商業(yè)貸款 ， 公積金申請的人減少了 ， 額度就有機會繼續(xù)上調 ， 目前有福州、株洲、北海等10余城調整了公積金政策 ， 其中 ， 浙江省寧波市自2022年起 ， 對生育二孩或三孩的家庭 ， 公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶 ， 申請公積金額度提高 ， 就能減少商業(yè)房貸的申請 ， 減少利息支出 。
第五 ， 降低房貸利息
【杭州|2022年樓市要回溫？融資、預售制松綁，剛需喜提降房貸、發(fā)補貼】今年1月份 ， 央行近20個月 ， 首次下調了房貸利率5個基點 ， 利率降低 ， 購房者在申請房貸后 ， 需要負擔的利息就要減少 ， 而一旦房貸利率有所松動 ， 2月繼續(xù)下調的概率將更高 。
第六 ， 放寬落戶限制
剛需買房除了想省錢 ， 也希望以后房子能夠有保值性 ， 否則房子因為降價而貶值就本末倒置了 ， 城市的常住人口有房族多 ， 繼續(xù)擠壓收效甚微 ， 釋放購房需求的重點其實還是在刺激農民進城上 。 比如今年海南省就印發(fā)了《建設高標準市場體系實施方案》 ， 其中提到了要放開放寬落戶限制 ， 開展全島同城化戶口登記通辦試點 ， 還要實現(xiàn)醫(yī)保“跨省通辦” 。 我國本身的城鎮(zhèn)化率就低 ， 2020年達到63.89% ， 雖然已經突破60% ， 但相比歐美國家70%~80%的水平還是有差距的 ， 但也側面說明 ， 我國仍有大量購房需求在未來將釋放 ， 隨著更多城市放寬落戶限制 ， 城市住房需求保持支撐力 ， 房子的貶值風險也將大大降低 。
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