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最低水平|美國房價上漲 1月同比增長15.4%

購房者美國勞倫斯

由于房屋庫存跌至歷史新低，美國房價于1月份攀升。
據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示，上月房屋價格中值為350,300美元，較上年同期上漲15.4%。雖然這并不是有記錄以來的最高房價中值，去年6月為36.28萬美元，但卻是1月的最高水平，而1月往往是房屋銷售低迷的時期。
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NAR首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示：“買家可能預計利率將進一步上調，因此鎖定在低利率水平。而投資者則以全現金報價增加了整體需求?！币虼耍績r繼續穩步上漲。
【 最低水平|美國房價上漲 1月同比增長15.4%】現房銷售量，包括獨棟住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓，較去年12月激增6.7%，但較上年同期下降2.3%，這主要是因為可供購買的房屋太少了。
1月底，美國可供購買的房屋存量降至86萬套的歷史低點，較去年下降了16.5%。這是全美房地產經紀人協會（NAR）自1999年開始追蹤這一數據以來的最低水平。按目前的月銷售速度，供應只能維持1.6個月，這也是歷史最低水平。
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“目前市面上的房屋庫存量仍然非常少，”云說。但住房的可得性和可承受性在很大程度上取決于價格水平。據勞倫斯·云透露，50萬美元及以下的房屋正在逐漸減少，而價格區間較高的房屋供應卻在增加?！芭c一年前相比，價格在50萬美元以上的高端房產有了更多的上市，這應該會導致一些買家不那么匆忙地決定”，他說，這樣的提價將繼續把買家的構成向高收入消費者轉移，并將首次購房者擠出市場。
同時，在美國購房者構成當中，首次購房者減少，投資者增多。數據顯示，1月份的房屋銷售中只有27%是首次購房者購買的，低于一年前的33%。與此同時，個人投資者或二套房買家在1月份購買了22%的住房，高于上年同期的15%。1月份，超過四分之一的房屋銷售全是現金，高于一年前的19%。
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“我們的預期是，隨著疫情后的轉變，比如工作場所靈活性的提高，使潛在買家能夠擴大他們的地理搜索范圍，并找到一個負擔得起的地方，我們將在2022年全年繼續看到房屋銷售處于相對較高的水平，”美國一房地產經紀人網站首席經濟學家黑爾說。

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