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世界觀|世界觀：1萬人民幣每月！為何美國房屋租金加速狂飚

美國

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為何美國房屋租金加速狂飚
最近，關(guān)于美國通貨膨脹的新聞可能各位都有所耳聞，什么天價油價、菜蛋、衛(wèi)生紙，蘋果都高達人民幣9元一個。大家可能都聽說了美國大宗商品價格保持高位這一消息，但與此同時，美國房屋的租金也悄咪咪上漲到了歷史高位。
世界觀|世界觀：1萬人民幣每月！為何美國房屋租金加速狂飚

本文圖源網(wǎng)絡(luò) 下同
15日，彭博社一篇題為《在美國房地產(chǎn)市場上，租房可比買房難》的文章指出，數(shù)據(jù)顯示，2021年美國獨棟住宅的租金創(chuàng)下歷史新高，上漲了7.8%。
2021 年，美國 50 個最大城市的月租金平均上漲了 14%，去年 12 月，美國平均掛牌租金為每月 1,877 美元，約合人民幣11900元。
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新聞截圖
其中，德克薩斯州的首府奧斯汀去年的漲幅最大，與 2020 年相比，平均租金飆升了 40%。經(jīng)濟學(xué)家稱這一漲幅簡直“令人難以置信”。
那么租金上漲的原因大概有哪些呢？一是通貨膨脹率，美政府為了紓困疫情、刺激經(jīng)濟，大范圍投放資金導(dǎo)致的通貨膨脹率居高不下，這點必然波及租金，帶來上漲。
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二，買房壓力太大，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）1月20日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年美國房屋銷售價格中位數(shù)為346900美元（約合人民幣210萬），同比上漲16.9%，創(chuàng)下1999年以來的最高紀錄。住戶只得轉(zhuǎn)向租房市場，美國的新房和現(xiàn)房的庫存仍然很少，推高了租房價格，而每月的抵押貸款利率也在疫情期間攀升，提高了購房成本。數(shù)據(jù)顯示，美國 1,154 個郡縣中有 1,013 個的房價中位數(shù)上漲速度快于平均周薪。
三，美國的限制性分區(qū)制度倒逼租金上漲。引入這項制度的初衷，是為避免破壞生態(tài)環(huán)境，要求住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)之間具有一定距離。后來，管制體系變得繁雜，對單個建筑的最低占地面積、容積率、空地比例等都有嚴格管制。
那么在美國成本較高的地區(qū)，分區(qū)規(guī)則使建造更便宜的緊湊型房屋或公寓變得很困難。在這類地區(qū)，選擇合租的人數(shù)更多，以分攤天價租金。
四，供應(yīng)鏈問題和勞動力短缺進一步加劇了美國房屋短缺困境。盡管建筑商正在加緊造房，但一段時間內(nèi)房屋仍將稀缺。
根據(jù)紐約聯(lián)邦儲備銀行發(fā)布的報告，預(yù)計今年美國人的租金也將增加 10%。
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這意味著四分之一的租房者，即美國有 1100 萬戶人家，已經(jīng)將一半以上的月收入花在了房租上，而且更有可能處于貧困線以下，他們只得更加努力，保住自己的床和食物。
紐約聯(lián)邦儲備銀行8日公布，由于住房和汽車貸款余額增加，2021年美國家庭債務(wù)總額增加了1.02萬億美元，為自2007年猛增1.06萬億美元以來的最大增幅。
看完了美國我們再回到自己，很多在外漂泊的一族常說在中國租房也是一筆很大的開銷，曾有位經(jīng)濟學(xué)教授提出，“其實現(xiàn)在租房挺合算，中國房租和房價的比例是世界最低的?！薄澳贻p人剛工作買不起房是還沒到時候，要等到將來房價穩(wěn)定，收入增長高于房價上漲的時候?！?br /> 看來，不是不到，是時候未到，好日子還在后頭呢。
編輯：金宸曄
【 世界觀|世界觀：1萬人民幣每月！為何美國房屋租金加速狂飚】統(tǒng)籌：王紹禹

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