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郁亮|不夠賣！合肥新房庫存降至1.6萬套，5大純新盤即將補倉！( 二 )

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02佳源閱廬璟園
2021年10月份就有消息稱：佳源閱廬璟園預(yù)計2021年底首開 ， 可到了今天依舊沒有動靜 。
根據(jù)最新消息顯示 ， 項目預(yù)計3月份首開計劃推出1#、2#、3#、5# ， 4棟11層小高層 ， 裝修交付 ， 建面89-104㎡ ， 價格尚未釋放 ， 放風(fēng)價2萬/㎡左右 。 （僅供參考 ， 具體以實際為準(zhǔn)）

項目擬建12棟小高層（含11F、16-18F）和3棟高層（24F） ， 共1157套房源 ， 同步修建一座15班幼兒園及一座社區(qū)鄰里中心 。
2021年6月3日 ， 佳源以居住單價1510萬元/畝競得廬陽區(qū)LY202105號地塊 ， 總價104168.90萬元 ， 競配建租賃面積達(dá)24700㎡ ， 住宅樓面價10295.45元/㎡ ， 溢價率29.61% ， 毛坯限價17456元/㎡ 。
03龍湖上城
龍湖上城預(yù)計在3月底4月初首開 ， 兩棟裝修小高層 ， 首開建面103-135㎡ ， 放風(fēng)價2.2-2.3萬/㎡ ， 首開樓棟位置暫未公布 。

售樓部目前已經(jīng)建成 ， 2月19日對護(hù)照客戶開放 ， 具體開放時間尚未確定 ， 當(dāng)前臨展中心位于包河萬達(dá)1樓 。
龍湖上城位于瑤海區(qū)北二環(huán)以南、銅陵路以西 ， 將打造品質(zhì)住宅、街區(qū)商業(yè)、星級酒店、商務(wù)辦公、冠寓全業(yè)態(tài)于一體的百畝綜合體大城 。
項目毛坯限價16857元/㎡ ， 配建保障性租賃住房比例（毛坯）15% 。
04龍湖天璽
龍湖天璽預(yù)計在3月份首開 ， 具體首開樓棟和戶型暫時未知 ， 戶型面積段在106-133㎡ ， 放風(fēng)價2萬/㎡左右 。
戶型圖如下：



售樓部于上周六（2月12日）開放 ， 目前項目已經(jīng)啟動驗資 ， 驗資金額50萬以上 。

龍湖天璽位于瑤海區(qū)鳳陽東路以南、通達(dá)路以西 ， 商品住宅（毛坯）平均備案價15118元/㎡ ， 配建保障性租賃住房比例（毛坯）10% 。
05振興湖境花園
肥西振興湖境花園售樓部預(yù)計2月底開放 ， 計劃3月中下旬首開 ， 推出西邊9#、10#、11#、12#、13#、15# ， 預(yù)計18F高層1.7-1.8萬/㎡ ， 11F小高層1.9-2萬/㎡ ， 裝修交付 ， 價格等備案公示 。

據(jù)置業(yè)顧問介紹 ， 城市展廳開放以來熱度較高 ， 春節(jié)期間來訪約50-60組 ， 截至2月7日 ， 驗資已達(dá)1000多組 ， 驗資金額100萬 。
振興湖境花園的連體地塊—保利拾光年 ， 計劃3-4月加推Y1#、Y2#、G1# ， 兩個項目推盤或許會撞到一起 ， 肥西兩大熱盤PK ， 相信大家都是蠻期待的 。
3月份合肥樓市會
迎來小陽春嗎？
樓市里流傳著這樣一句話“3月不買房 ， 1年又白忙 。 ”可見3月是不少置業(yè)者選擇買房的時期 ， 那在這個時間段里買房有什么益處呢？
首先 ， 3月份是行業(yè)的淡季 ， 為了促進(jìn)銷售 ， 一些樓盤在價格上有優(yōu)惠活動 。
其次 ， 銀行一般是年初放貸較多 ， 金額充足 ， 放貸周期短 ， 貸款難度不高 。
同時 ， 合肥多數(shù)銀行首套房利率從5.88%降至5.83% 。 雖然降的不多 ， 但這是合肥時隔4年房貸利率首次松動 ， 意義重大 ， 或許利率還有再降的可能 。
合肥主流銀行最新利率如下：

雖然3月份買房在某些方面有益處 ， 但也不一定非要在這個時期買房 ， 最重要的還是要選擇合適的房子！
除了即將推盤的9個項目 ， 買房人還可以關(guān)注最近營銷中心開放的潤城中心、徽創(chuàng)金悅江南郡 ， 公布案名的星瀾灣、偉星瓏胤臺等 。
說了這么多 ， 3月份合肥樓市會出現(xiàn)小陽春嗎？
近日 ， 財聯(lián)社電報消息稱 ， 1月全國共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次 ， 同比增長57% 。
主要圍繞放松公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應(yīng)力度、加強商品房預(yù)售管理、下調(diào)與房貸緊密掛鉤的LPR等層面 。

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