本周一（2022年2月14日），廣東碧桂園服務(wù)公司發(fā)布公告，稱該公司即將收購“中梁百悅智佳”93.76%的股權(quán)，收購后，“中梁百悅智佳”將會(huì)成為廣東碧桂園服務(wù)公司的全資附屬公司。不過，在這則公告里，碧桂園服務(wù)公司，并沒有透露本次的交易價(jià)格。
而中梁控股集團(tuán)卻沒有發(fā)聲，但他們出售“中梁百悅智佳”之事，卻是確鑿無疑的?！爸辛喊賽傊羌选?，是中梁控股集團(tuán)的物業(yè)管理公司，屬于優(yōu)質(zhì)板塊。據(jù)悉，按照中梁控股集團(tuán)的計(jì)劃，“中梁百悅智佳”很快就會(huì)在香港聯(lián)合證券交易所上市。早在2021年12月23日，“中梁百悅智佳”就已經(jīng)通過了港交所的聆訊，并披露了聆訊之后的有關(guān)資料。不出意外的話，“中梁百悅智佳”距離正式上市，也就是一步之遙。
在這個(gè)時(shí)候，中梁控股集團(tuán)出售“中梁百悅智佳”的93.76%的股權(quán)，肯定是有難言的苦衷。有知情人士分析說，中梁控股集團(tuán)旗下的另一個(gè)上市公司——中梁地產(chǎn)，已經(jīng)因?yàn)橘Y金緊張而陷入困境，在這種情況下，中梁控股集團(tuán)不得不把“中梁百悅智佳”賣掉，回籠資金而度過眼下的難關(guān)。
之前，“中梁百悅智佳”共有兩個(gè)股東，控股股東是中梁控股集團(tuán)，持有“中梁百悅智佳”93.76%的股權(quán)，另外一個(gè)股東，就是此次的購買方——碧桂園服務(wù)公司。在“中梁百悅智佳”的招股說明書上，清楚地顯示，碧桂園服務(wù)公司在2021年3月30日，獲得了“中梁百悅智佳”6.24%的股份。當(dāng)時(shí)，碧桂園服務(wù)公司出資2.4億港元。如果價(jià)格沒有變動(dòng)，碧桂園服務(wù)公司這次收購，將需要拿出36.06億港元的資金。這么一大筆資金，對于中梁地產(chǎn)來說，無疑是雪中送炭。【 中梁地產(chǎn)|中梁控股：賣掉即將上市的中梁百悅智佳，是斷臂求生嗎？】
去年5月份，網(wǎng)上盛傳，中梁控股集團(tuán)的一筆商業(yè)承兌匯票，幾乎無力兌付，讓大家看到，中梁控股集團(tuán)的資金十分緊張。去年6月份，中梁地產(chǎn)公司總裁李和栗先生辭職，讓人發(fā)現(xiàn)，中梁地產(chǎn)存在的危機(jī)。今年1月份，中梁控股集團(tuán)調(diào)整公司內(nèi)部架構(gòu)，借機(jī)裁員，讓人看到，該公司的危機(jī)，越來越大。
根據(jù)2021年上半年的財(cái)務(wù)報(bào)告，中梁控股集團(tuán)的負(fù)債總額是2595.76億元。其中有息債務(wù)是546億元，在一年內(nèi)需要償還的債務(wù)，合計(jì)是232.64億元。公司賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物是355.36億元，減去其受限資金和抵押的存款73.28億元，實(shí)際上，能夠使用的現(xiàn)金是282.08億元。在2022年，中梁控股集團(tuán)將有10億美元左右的美元債券到期。2022年5月分，將有19.23億元的優(yōu)先票據(jù)到期，2022年7月份，還有30.65億元的優(yōu)先票據(jù)到期。這些債務(wù)，加起來大約是110億元。
中梁地產(chǎn)的全稱是，上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。是楊劍先生1993年在溫州成立的，當(dāng)時(shí)的名字是溫州華成地產(chǎn)有限公司。2009年7月，楊劍先生將溫州華成地產(chǎn)有限公司搬遷到上海，改名為上海中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2019年，中梁地產(chǎn)在香港聯(lián)合證券交易所上市，更名為上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
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