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房價(jià)|平均房價(jià)為什么還沒跌？買賣雙方“對峙”，誰也不愿先低頭

房價(jià)購房置業(yè)樓市

房價(jià)|平均房價(jià)為什么還沒跌？買賣雙方“對峙”，誰也不愿先低頭

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房價(jià)|平均房價(jià)為什么還沒跌？買賣雙方“對峙”，誰也不愿先低頭

可以看出來國家對房地產(chǎn)的調(diào)控是下定了決心的 ， 例如去年全國就累計(jì)調(diào)控651次 ， 這種嚴(yán)格的調(diào)控環(huán)境最后也讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了下滑 。 但問題是這種下滑帶來的好處并沒想象中那么大 ， 因?yàn)榉績r(jià)并沒有因此出現(xiàn)下跌 ， 甚至2021年全國平均房價(jià)還上漲了2.8% ， 這讓購房者非常難以理解 。 因?yàn)榘凑战?jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律來講 ， 當(dāng)樓市出現(xiàn)供應(yīng)過剩的現(xiàn)象之后 ， 房價(jià)就會下跌 。 所以現(xiàn)在問題就來了 ， 為什么明明市場已經(jīng)是一個(gè)供應(yīng)過剩的市場 ， 房價(jià)卻還沒出現(xiàn)下跌呢？筆者認(rèn)為原因其實(shí)很簡單 ， 那就是因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市里買賣雙方正在“對峙” ， 誰也不愿意先低頭！


為什么筆者會說現(xiàn)在的樓市里買賣雙方正在“對峙”呢？原因很簡單 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在市場上買房的人不愿意高價(jià)買房 ， 而賣房的人也不愿意降價(jià)虧本賣房 。 買賣雙方都在等對方先退一步 ， 結(jié)果誰也不愿意先低頭 ， 局面就這樣僵持住了 。
對于購房者來說 ， 一直以來購房者都抱著“買漲不買跌”的觀念 。 所以樓市進(jìn)行嚴(yán)格的政策調(diào)控之后 ， 樓市供應(yīng)過剩的局面徹底暴露了出來 ， 購房者普遍預(yù)期未來房價(jià)會出現(xiàn)下跌 ， 這個(gè)時(shí)候自然不會買房 。 特別是現(xiàn)在市場上的房價(jià)還存在明顯的水分 ， 買房需要付出巨大的成本 ， 比如要掏空家里的“六個(gè)錢包” 。 所有購房者都擔(dān)心在付出這么大代價(jià)之后 ， 最后房價(jià)卻出現(xiàn)下跌 。

而對于售房者來說 ， 降價(jià)會讓本該到手的利潤降低 ， 甚至的虧本 。 大多數(shù)賣房的人 ， 都是為了賺錢 ， 特別是那些投資者更是如此 ， 所以對于這些人來說 ， 賣房的時(shí)候就會更加考慮利潤問題 。 因此除非是到了山窮水盡的時(shí)候 ， 否則絕對不會有售房者主動降價(jià) 。 更重要的是 ， 那些在2018年之后投資房產(chǎn)的人 ， 都是高位站崗 ， 本身就背負(fù)著沉重的房貸壓力 ， 不僅不會降價(jià) ， 甚至還想著漲價(jià) 。 而且就算真的有炒房者承受不住房貸壓力 ， 但他們寧愿斷供也不愿意降價(jià) 。 因?yàn)閿喙┑姆孔与m然會被銀行收走拍賣 ， 但不會影響手里其他房產(chǎn)的價(jià)值 ， 如果降價(jià)銷售 ， 那么手里其他房子的價(jià)值也會受到影響 ， 到時(shí)候虧得更多 。

【房價(jià)|平均房價(jià)為什么還沒跌？買賣雙方“對峙”，誰也不愿先低頭】不過在筆者看來 ， 雖然現(xiàn)在的樓市是一個(gè)買賣雙方“對峙”的情況 ， 但這種現(xiàn)象估計(jì)也持續(xù)不良多久了 。 因?yàn)樵跇鞘泄?yīng)過剩的大背景下 ， 手里有房的人承受的壓力只會越來越大 ， 未來售房者先讓步的可能性更大 。 實(shí)際上現(xiàn)在市場上就已經(jīng)出現(xiàn)了這種繼續(xù) ， 比如說一些開發(fā)商為了回籠資金就選擇了降價(jià)促銷 ， 也有炒房者的降價(jià)拋售房產(chǎn) 。 所以從這個(gè)角度來看 ， 只要購房者能繼續(xù)堅(jiān)持下去 ， 未來的樓市絕對會是一個(gè)利好剛需購房者的樓市 。 這也是為什么現(xiàn)在大多數(shù)人都不建議購房者出手買房的原因 ， 當(dāng)然如果你有實(shí)實(shí)在在的居住需求 ， 也有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ， 現(xiàn)在也不是不可能買房 。

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