為何我國住房空置情況會如此嚴重？究其原因 ， 主要來源于過去20年來房價不斷上漲 ， 越來越多的人加入了炒房投資行列 ， 許多家庭持有多套房產 。 上文提到的央行發(fā)布的報告還顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭戶均持有1.5套住房 ， 有兩套住房的家庭占比為31.0% ， 有三套及以上住房的家庭占比為10.5% 。 結合第七次人口普查數(shù)據 ， 2020年城鎮(zhèn)人口數(shù)為9.02億 ， 平均每個家庭戶人口為2.62人 ， 不難算出持有兩套房家庭數(shù)量約為1.06億 ， 持有三套及以上住房家庭數(shù)量約為3600萬 。
因此 ， 未來5年對于手握兩套房及以上的多套房家庭來說 ， 可能會面臨以下3方面的問題：
1、房價漲幅不斷收縮 ， 甚至出現(xiàn)下跌的問題 ， 炒房投資虧損概率增大
事實上 ， 自2016年我國提出“房住不炒”的核心理念以來 ， 我國整體房價漲幅程度就在持續(xù)收縮 ， 對于炒房投資的群體來說 ， 意味著利潤空間逐漸消失 。 著名房地產大佬馮侖曾說過 ， 對于炒房投資群體來說 ， 支出成本在于多套房房貸利率、房產折舊率、持房成本三個方面 ， 如果房價漲幅低于9% ， 那么炒房客將毫無利潤空間 。 數(shù)據顯示2020年我國平均房價漲幅為9.3% ， 由此可見整體房價盈利空間已經見底 。
根據公開數(shù)據顯示 ， 2021年我國平均房價為10218元/㎡ ， 同比增長3.6% 。 由此可見 ， 對于絕大多數(shù)城市來說 ， 投資房產將會出現(xiàn)虧損的問題 。 更為重要的是 ， 自2021年下半年以來 ， 我國樓市進入了持續(xù)遇冷周期 ， 自2021年8月起房價就在持續(xù)回落 ， 對此許多專家學者也預測2022年樓市將延續(xù)下行趨勢 ， 對于文章開頭提到的“春節(jié)成績單” ， 中指研究院認為：考慮到政策作用傳導至市場的時滯效應 ， 觀望的市場情緒依然濃厚 ， 2月份多數(shù)城市市場表現(xiàn)或依舊低迷 。
2、二手房流動性變差 ， 多余房產難以出售 ， 可能會“爛在手上”
【房價|未來5年，手持2套房以上的家庭，會面臨什么問題？馬光遠說中了？】相較于新房市場 ， 二手房市場遇冷更加明顯 ， 國家統(tǒng)計局公布的2021年12月70個典型城市房價數(shù)據顯示 ， 新房價格下跌城市占比7成 ， 二手房價格下跌城市占比高達9成 。 此外 ， 2021年《12月國民安居指數(shù)報告》數(shù)據顯示 ， 2021年12月 ， 全國找房熱度環(huán)比下跌3.6% ， 一線城市找房熱度環(huán)比下跌2.3% ， 二線城市找房熱度環(huán)比下跌2.6% ， 三四線城市找房熱度環(huán)比下跌4.6% ， 其中許多熱點城市新增掛牌房源量環(huán)比出現(xiàn)10%以上的漲幅 。
熱點城市二手房掛牌量明顯上升 ， 說明越來越多的炒房客投資者正在退出市場 ， 但由于樓市遇冷 ， 購房者觀望意向濃厚 ， 因此二手房的成交量并不理想 ， 流動性將會越來越差 。 另一方面 ， 上文已經提到過當前樓市真正需求已經不足 ， 因此對于囤房群體來說 ， 未來二手房出售難度將會進一步增加 ， 甚至出現(xiàn)多余的房子即使降價也賣不出去最終“爛在手里”的問題 ， 類似的情況正在燕郊、香河的城市上演 。
3、“房產稅”、“空置稅”呼聲不斷 ， 房產稅更是已經到了實質推進的階段 ， 持房成本進一步增加
正如“國家智囊”仇保興強調的那樣：對于解決現(xiàn)在炒房客和炒房團囤房的問題 ， 需要建立完善的打擊
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