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【二手房|四萬億信貸能讓房地產(chǎn)起死回生？】
近期四萬億信貸投放激起層層波浪 ， 很大一部分人都以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)終于守得云開見月明 ， 下一輪的普漲即將到來 。 從經(jīng)驗上來看或者周期論者的角度 ， 也沒什么問題 ， 畢竟08年的四萬億解決了內(nèi)需 ， 也為后面十年的供給側(cè)改革和去庫存打下基礎(chǔ) 。 房價在后面幾年也是突飛猛進(jìn) ， 國內(nèi)消費者的杠桿消費理念也在這些年逐漸形成 。
當(dāng)前又推出的四萬億信貸還會帶來以前一樣的效果嗎？先看看投向吧 ， 先進(jìn)制造和大基建應(yīng)該是只要方向 ， 而且先進(jìn)制造應(yīng)該是主導(dǎo) ， 這是這么多年結(jié)構(gòu)化改革的趨勢 。 占用大量勞動力的低端制造業(yè)都在加速由中國轉(zhuǎn)向越南等國 。 高端制造業(yè)才是我們的未來 。 大基建也不會是以前的大水漫灌 ， 只要規(guī)模不看效果 。
目前應(yīng)該是精準(zhǔn)投放 ， 促進(jìn)生產(chǎn)效能為上 。 路橋以及環(huán)境治理和清潔化能源是只要方向 。 那四萬億跟房價會有關(guān)聯(lián)嗎？我們這么多年還有個大項目一直沒正式啟動吧？那就是城市更新 。 口號喊這么多年 ， 一直未有實際行動 ， 棚改不在 ， 城市更新將是主方向 。
房住不炒作為基本國策 ， 上一個周期的循環(huán)不可能再現(xiàn) 。 但是隨著城市更新進(jìn)行 ， 以及大基建加持 ， 部分一二線城市規(guī)模及吸引力更為增強 ， 房價還是有一定支撐 。 所以 ， 對這四萬億你還有什么期待？
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