要讓他們安安心心的當房東，一邊房租被控制，一邊又交著房地產(chǎn)稅。
比如說，現(xiàn)在二手房指導(dǎo)價定的是10萬一平，而在房東的心里，他覺得二手房房價應(yīng)該是15萬一平。
這個時候按照10萬一平來征收房地產(chǎn)稅，房東心里會覺得我還少交了一些稅，占了便宜。
用這些小手段，來讓房東覺得自己是賺了的，不能讓他們跑了。
當然了，這些都只是理想中的情況，最后怎么樣，誰也不知道。
房價不能大跌，至少不能比二手房指導(dǎo)價少太多，因為二手房指導(dǎo)價大概率是以后房地產(chǎn)稅的稅基。
要是二手房房價跌到了比二手房指導(dǎo)價低太多的地步，就不利于征收房地產(chǎn)稅了，所以二手房房價跌到二手房指導(dǎo)價的8成左右應(yīng)該就是到底了。
房價維持在二手房指導(dǎo)價左右，就是大家買房還很難，但是卻努力一下還是有希望的，年輕人對買房又變的有希望了，工作也有勁了，同時炒房客這會就算反應(yīng)過來，也不會賣房了。
因為已經(jīng)跌了那么多，他這個時候要是真的房子給賣了，就無法翻身了，還不如就這么死磕，每年房地產(chǎn)稅交著等機會。
就這樣，年輕人有希望，房地產(chǎn)稅又收了錢，贏麻了都。
04、總結(jié)
現(xiàn)在包括一二線城市在內(nèi)，拆遷已經(jīng)鐵定是越來越少了。
大家想一想，現(xiàn)在拆遷戶要的補償款那么高，而高層建筑又被限制了，開發(fā)商無法通過蓋高層來獲得利潤。
那么既然開發(fā)商都無法在拆遷中賺到錢，開發(fā)商又怎么可能會去搞拆遷了。
說最簡單的，如果拆遷只是按照1比1給，原來60平的老房子，拆完以后給你60平的新房面積，超過的部分你要按照市場價去補，這個時候你會同意拆遷嗎？
如果你不愿意這么拆遷，想要1比2，或者1比3，甚至更高，那么開發(fā)商又無法像過去一樣一變六，他也只能一變?nèi)?，在這種時候拆遷戶還要1比2或者1比3，開發(fā)商成了做公益了，怎么會拆呢。
還有一個因素，就是過去十年里，大城市的人口都在快速增加，需要城市大拆大建才能滿足那么多人的居住需要，未來十年人口流入絕對不會像過去10年那么多了。
這也意味著，沒有沒那么多的需求，再加上各地又搞了那么多的新城，人人都往城里跑，郊區(qū)的房子誰來住。
事實上，現(xiàn)在樓市里面的真正的無房剛需已經(jīng)很少了，大部分都是有一套房想要買改善的購房者。
如果國內(nèi)真的還有那么多無房戶，那么多剛需購房者的話，2015年的時候就不需要棚改去庫存了，當時選擇大規(guī)模棚改，本身就是通過拆掉一部分人的房子，給他們錢讓他們?nèi)ベI新房，從而人為的去硬生生的制造出來了一批有錢的無房剛需購房者。
如果真的有那么多剛需，當年就不會選擇去拆掉老房子來制造剛需了。
很多人說，三、四、五、六線城市的人都想要在一二線城市買房，但問題是那些小地方有錢的人，已經(jīng)在一二線買房了，到現(xiàn)在小地方還沒到一二線買房的人，他們也買不起了。
三四五六線城市的購房者已經(jīng)被虹吸的差不多了，沒大家想象的那么多了。
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