01、前言
現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)則已經(jīng)改變了，還用著過去的那套規(guī)則來看待房地產(chǎn)行業(yè)，肯定是不行的。
以前支撐房地產(chǎn)行業(yè)運轉(zhuǎn)的，就是銀行的信貸。
沒有銀行的信貸支持，開發(fā)商也買不起地，購房者也買不起房，地方上的地也賣不出去。
現(xiàn)在銀行的信貸邏輯發(fā)生了變化，雖然小龍蝦也不太確定，但是直覺告訴我，現(xiàn)在是二手房房貸額度很緊張，但以后有可能所有的涉房貸款，額度都會比較緊張。
比如說，過去一套房拿到銀行去抵押，可以貸出來7、8成，但是以后有可能只能貸出來5成了。
可想而知，房地產(chǎn)的金融屬性要么被壓制，要么被徹底的剝離出去。
在房地產(chǎn)的新規(guī)則沒有被摸索出來之前，房企、購房者、銀行、地方都會有一些傷腦筋。
02、樓市里面的真正的無房剛需已經(jīng)很少了
其實，現(xiàn)在樓市里面的真正的無房剛需已經(jīng)很少了，大部分都是有一套房想要買改善的購房者。
如果真的還有那么多無房戶，那么多剛需購房者的話，2015年的時候就不需要棚改去庫存了。
當(dāng)時選擇大規(guī)模棚改，本身就是通過拆掉一部分人的房子，給他們錢讓他們?nèi)ベI新房，從而人為的去硬生生的制造出來了一批有錢的無房剛需購房者。
如果真的有那么多剛需，當(dāng)年就不會選擇去拆掉老房子來制造剛需了。
很多人說，三、四、五、六線城市的人都想要在一、二線城市買房，但問題是，那些小地方有錢的人，已經(jīng)在一、二線買房了，到現(xiàn)在小地方還沒到一、二線買房的人，他們也買不起了。
【 拆遷|房地產(chǎn)規(guī)則變了，房價不會大跌，樓市里真正的無房剛需已經(jīng)很少了】
事實上，目前三、四、五、六線城市的購房者已經(jīng)被虹吸的差不多了，沒大家想象的那么多了。
另一方面，很多人讀好奇，一線城市的土著到底是有錢還是沒錢呢？
每次說到資產(chǎn)之類的時候，都是什么1000萬以下的房子還叫房子嗎？
1000萬以下在一線能買到房子嗎？1000萬房子，3成首付、7成貸款的話，每年光房貸就50萬，年收入至少要在100萬以上了。
要是說一線城市土著有錢的話，那怎么每次說要征收1%的房地產(chǎn)稅，就跳出來很多人說一線城市土著交不起房地產(chǎn)稅，大部分人工資就只有1個月1萬。
而小龍蝦認(rèn)為，一線城市真的這么窮的話，那么每年上海賣出去快20萬套二手房，北京也是15萬套左右了，這么多房子都能賣的出去，是這些月薪1萬的人買的嗎？
能買得起1000萬的房子的人，年收入得在100萬，100萬的年收入每年拿10萬出來交稅，交不起嗎？
還有什么，一線城市的房子是全國有錢人在買，既然都是全國有錢人了，還在乎那1%的稅，買個包包都不止吧。
希望那些人，吹的時候能把自己的邏輯給圓起來，一邊說是買1000萬的房子，一邊又是連1%的稅都交不起。
03、房價不太可能會大跌
為什么一直認(rèn)為房價不太可能會大跌？
把二手房的流動性給無限的封死，并且還會想各種辦法去安慰那些房東的心情，讓他們不能拋售二手房。
就因為，未來的房地產(chǎn)稅主要征收的就是存量房。
而房價要是大跌了，勢必會影響到房地產(chǎn)稅的征收額度，而且也不會讓房價下跌的消息傳的太狠，還是要給予那些房漲漲一些空間，他們要安撫好那些持有多套房的人，不能讓他們覺得房價要跌了，或者賣不出去了。
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