![律師|拆遷律師講解：無證房屋拆遷，有無補(bǔ)償?shù)目紤]因素有哪些？](http://img88.jing111.com/img.php?https://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2022/00d041a0cc42caa91dcc26f1bfcd1694.jpg)
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房產(chǎn)證就跟人的身份證一樣 ， 是對自己房屋所有權(quán)的一種證明 ， 但是在拆遷實(shí)踐中在拆遷 ， 往往有部分人就沒有房產(chǎn)證 ， 那無證房屋拆遷有沒有補(bǔ)償呢？
以下為北京來碩律師事務(wù)所郭律師對無證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆治?， 供大家參考！
實(shí)踐中 ， 無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少 ， 而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無期 ， 如在權(quán)證尚未辦畢時(shí) ， 該房屋又面臨拆遷時(shí) ， 就容易滋生糾紛 。 隨著經(jīng)濟(jì)房價(jià)的飛漲 ， 房屋拆遷時(shí) ， 拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往低于房屋的交易價(jià)格 。 因此 ， 無證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù) ， 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明 。
無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案 。
1、嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償 。 但無論被征收人的房屋是否屬于違建 ， 對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償 。
2、房屋建造的時(shí)候是合法的 ， 但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明 ， 是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的 ， 且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住 ， 應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置 。
無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的 ， 政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算、補(bǔ)償 。 您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定 ， 也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢 。 如果有異議 ， 可以提起復(fù)議或者訴訟 ， 進(jìn)行相應(yīng)維權(quán) 。
房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：
1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償 ， 也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ， 或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式 。
【律師|拆遷律師講解：無證房屋拆遷，有無補(bǔ)償?shù)目紤]因素有哪些？】2、補(bǔ)償?shù)慕痤~ ， 根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素 ， 以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定 。
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