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河南|北京凱諾律師事務所：一戶多宅會被拆除嗎？宅基地面積超過標準會不會收費？

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河南|北京凱諾律師事務所：一戶多宅會被拆除嗎？宅基地面積超過標準會不會收費？

近年來 ， 隨著國家不斷地發展 ， 老百姓的生活是越來越好 ， 許多農村地區發展的更是日異月新 ， 但是在此過程中 ， 也逐漸地形成了一些避免不了的問題 ， 比如一戶多宅的情況越來越多 ， 有些村民家里甚至是有好幾處宅基地 。 但是 ， 不可不知的是 ， 2020年修訂的新《土地管理法》以及其他相關的政策規定中明確規定 ， 我國農村村民只能擁有一處宅基地 。
對此 ， 有網友就表示擔憂了 ， 既然只能擁有一處宅基地 ， 那我很早之前分配的宅基地是不是要收回呀 ， 會不會以后就會給我拆除啊等等 。 下面 ， 我們就結合相關的法律法規 ， 就一戶多宅的相關問題來為大家說一說

一戶一宅這是法律明確規定的 ， 不能違反
《土地管理法》第六十二條規定 ， 農村村民一戶只能擁有一處宅基地 ， 其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準 。
【河南|北京凱諾律師事務所：一戶多宅會被拆除嗎？宅基地面積超過標準會不會收費？】對于這個宅基地面積 ， 每個地方都有著不一樣的規定 ， 比如北京 ， 人多地少的地區最高不得超過167平方米 ， 其他地區最高不得超過200平方米；河北人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市） ， 每處宅基地不得超過200平方米；人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市） ， 每處宅基地不得超過233平方米 。
一般來說 ， 各地宅基地的面積基本都在130平方米到260平方米左右不等 ， 具體是多少需要查看當地相關的政策規定 。
超出地方規定的面積要收費
不過 ， 宅基地面積一旦超出地方規定的標準 ， 那么可能會被收費 ， 對于收費標準同樣也都不一樣 ， 比如新鄉縣 ， 超出面積1-100㎡部分按每年5元/㎡計費；超出面積101-200㎡部分按每年10元/㎡計費；每增加100㎡標準提高5元/㎡計費 ， 以此類推 。
山東巨野縣 ， 超出面積不足200平方米部分按每年2元/㎡計費；超出面積大于等于200平方米部分按每年5元/㎡計費；一戶多宅的 。 其中一宅超過法定面積的 ， 超過部分與多宅部分累計按照階梯式計費 。
另外 ， 還需要廣大群眾知道的是 ， 農村宅基地 ， 村民只享有宅基地使用權 ， 而且宅基地使用權只能在本村村集體經濟組織成員之間進行流轉、轉讓 ， 不得向外或是城鎮居民擅自轉讓等 ， 否則再審申宅基地時將得不到批準 。
《土地管理法》第六十二條規定 ， 農村村民出賣、出租、贈與住宅后 ， 再申請宅基地的 ， 不予批準 。
一戶多宅會不會被拆呢？
對于已經形成一戶多宅的 ， 首先要弄清楚該一戶多宅是否合法 ， 如果該一戶多宅是因繼承原因形成的 ， 那么則是合法的 ， 是不需要被拆除的 ， 另外 ， 符合分戶建房條件未分房而另行建房造成的一戶多宅同樣也是合法的 ， 不能強制拆除 ， 而且在遇到征地拆遷時 ， 還要給予合理、公平的拆遷補償 。
雖然說因繼承等原因形成的一戶多宅 ， 不能一一地都被強制拆除 ， 但是隨著新法新政策的出臺 ， 許多地方都在開始引導大家有償退出 。 但需要提醒大家的是 ， 有償退出宅基地所得的補償 ， 自然與該宅基地被征收之后所得的征收補償是不能相提并論的 。
對于違法形成的一戶多宅 ， 比如在新建房屋之后沒有拆除舊的房屋 ， 或是強制占有宅基地進行建房 ， 采取欺騙手段獲得宅基地并建房 ， 依法繼承但未經審批新建改建的房屋 ， 那么其結局可能免不了被拆除 。 而且地方的相關政策中也有相應的規定 ， 在《樂東黎族自治縣農村“一戶多宅”專項整治工作實施方案》中指出 ， 原則上屬于以下幾種情形的一戶多宅應予拆除

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