(三)增速比較:在重點(diǎn)城市中表現(xiàn)優(yōu)良 , 省內(nèi)略有不足
與重點(diǎn)城市比較 , 2021年 , 我市投資增速低于全國9.6個(gè)百分點(diǎn) , 銷售面積增速高于全國21.7個(gè)百分點(diǎn) 。 與省會(huì)及重點(diǎn)城市相比 , 總體呈“穩(wěn)中有升”態(tài)勢 。 從投資增速看 , 在26個(gè)省會(huì)城市中排名第22位 , 與2020年持平;在中部省會(huì)城市中 , 排名第4位 , 上升1位;在GDP相近的五個(gè)城市中 , 排名第4位 , 超越南通上升1位 。 從銷售增速看 , 位列26個(gè)省會(huì)城市第2 , 上升2位;在中部省會(huì)城市和GDP相近城市中 , 均位列榜首 , 分別較去年同期持平和上升2位 。
與省內(nèi)城市比較 , 我市房地產(chǎn)投資總量占全?。?263.22億元)的20.2% , 同比回落1.8個(gè)百分點(diǎn) , 位居全省第1 , 增速由年初低于全省17.7個(gè)百分點(diǎn)縮小為全年低8.3個(gè)百分點(diǎn) , 居全省第14位 。 銷售面積占全?。?0460.9萬平方米)的17.6% , 同比提高2個(gè)百分點(diǎn) , 增速高于全?。?.7%)13.9個(gè)百分點(diǎn) , 位居全省第2 , 保持全省前列 。
(四)縣區(qū)情況:投資降幅呈階梯狀 , 銷售靠老三縣發(fā)力
從投資看 , 城區(qū)依然是房地產(chǎn)投資的主陣地 。 全年 , 四城區(qū)完成投資占比保持在四成以上 , 達(dá)到44.7% , 擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn) , 但受“雙集中”政策影響 , 建設(shè)時(shí)序整體后移 , 完成投資同比下降4.2% , 降幅較上年擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn) , 除包河區(qū)保持增長外 , 蜀山、廬陽、瑤海分別下降22.1%、16%、9.1% 。 開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)投資下降2.4% , 低于上年同期3.9個(gè)百分點(diǎn) , 占比25.3% , 提高0.8個(gè)百分點(diǎn) , 高新區(qū)受供地不足影響 , 投資下降33.3% , 安巢區(qū)去年未出讓一塊土地 , 投資下降16.4% 。 縣域投資下降8.8% , 較上年同期降幅加深7.5個(gè)百分點(diǎn) , 占比30% , 回落1.2個(gè)百分點(diǎn) , 影響全市2.8個(gè)百分點(diǎn) , 廬江縣、巢湖市、長豐縣分別下降44.4%、25.3%、7% 。
從銷售看 , 老三縣強(qiáng)勢發(fā)力 。 2021年 , 縣域?qū)崿F(xiàn)商品房銷售743.94萬平方米 , 同比增長59.8% , 高于全市平均增速36.2個(gè)百分點(diǎn) , 占全市銷售的40.5% , 穩(wěn)居榜首 , 同比提高9.2個(gè)百分點(diǎn) , 拉動(dòng)全市銷售增長18.7個(gè)百分點(diǎn) 。 肥東縣、長豐縣、肥西縣完成銷售分別增長78%、73.2%、63.9% 。 城區(qū)完成銷售684.97萬平方米 , 增長4.2% , 占全市比重的37.3% , 下降6.9個(gè)百分點(diǎn) , 包河區(qū)銷售達(dá)374萬平方米;開發(fā)區(qū)完成銷售407.68萬平方米 , 增長12.1 , 占比22.2% , 下降2.3個(gè)百分點(diǎn) , 其中新站區(qū)超215萬平 , 增長45.4% 。
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